广东怀集星汇轩商业项目总体策划运营方案（75页）.ppt
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广东怀集星汇轩商业项目总体策划运营方案（75页）.ppt
1、怀集项目总体策划运营方案 泛亚怡高商业机构 项 目 定 位 第一部分 泛亚怡高商业机构 当地消费市场分析当地消费市场分析 项目所处怀集镇为怀集消费中心 人们消费多以日常消费为主 服装类产品在当地占据主导消费位置 当地产业以矿业为主的化学产业以及汽车配件产业为支撑 当地旅游也占据了一定的消费市场 外来消费不是很旺盛，主要以当地消费为主 当地娱乐业态主要以洗脚、k歌、健身等为主，缺乏时尚娱乐特色 怀集属于三线城镇，消费品类单一 项目位置周边以政府机构、学校等单位为主，消费偏向中高端 高速公路是未来发展的风向标，外来消费有放大的趋势 泛亚怡高商业机构 根据以上当地市场扫描，我们需要解决几个问题根据以
2、上当地市场扫描，我们需要解决几个问题 我们如何保证我们选择的经营业态及项目定位，充分保有当地的 市场容量，以防止项目开业后难以支撑（可行性研究报告略） 泛亚怡高商业机构 我们如何能够使得项目开业在当地获得轰动的开场效果，如何保证“开业大 吉”。 没有一个客流旺盛的开业，可预见的运营结果将注定是一败涂地！ 泛亚怡高商业机构 如何最短时间内实现养铺期过渡到旺场期，使租金在短时间内实现突破增长？ 泛亚怡高商业机构 如何实现项目定位及业态的前瞻性，符合未来十年怀集的消费趋势，掌 握未来怀集的消费业态先机，以充分保证项目的生命力和运营活力？ 泛亚怡高商业机构 业态属性提炼业态属性提炼 有利于提升项目档次
3、的，即项目的旗舰业态 具有相当消费粘性的，以保证充足的回客率 保有当地最大容量的市场业态即日常消费 在相当一段时间内保持其市场活力的 符合个层次人群消费特征的 超越怀集现有业态档次的 最具有吸客力的业态 可以支撑较高租金的 动态的、潮流的 适当超前的 泛亚怡高商业机构 那我们要的是什么？那我们要的是什么？ 泛亚怡高商业机构 香 港 城 HONGKONG CITY 泛亚怡高商业机构 为什么是香港城？为什么是香港城？ 泛亚怡高商业机构 香港本身就是一个“吃喝玩乐”的地方，与项目的属性契合 香港是世界的时尚消费中心，代表了世界最前端的消费潮流 香港是珠三角人群向往的消费天堂 香港在高端消费方面具有天然的魔力 ”香港城“三个字本身就代表了顶级档次，汇集了最新鲜的消费 香港是一个“不夜城”，在娱乐方面具有强大的磁性 以“香港城”的定位占据怀集当地消费的制高点 可以打造成当地的消费地标商业群，不仅以本
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