广东广州嘉裕珠江新城K区规划产品建议报告（35页）.ppt
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广东广州嘉裕珠江新城K区规划产品建议报告（35页）.ppt
1、K K区规划及产品建议区规划及产品建议 目目 录录 第第 一一 部部 分分 规规 划划 建建 议议 第第 二二 部部 分分 开开 发发 步步 骤骤 第第 三三 部部 分分 产产 品品 建建 议议 第第 一一 部部 分分 规规 划划 建建 议议 占地 约3.5万 容积率 7 总建 约24.5万 商业建筑面积 约4万 幼儿园建筑面积 约0.2万 住宅建筑面积 约20.3万 高度控制 有可能建超高层 基本资料基本资料 备注：根据发展商提供资料推算 现状市场供货分析现状市场供货分析 在售在售 面积面积 60 以下 60 90 9090 130130 130130 150150 150150 18018
2、0 180 220 220 250 250 300 300 400 400 以上 合计 数量数量 1034 622 18541854 24882488 18261826 1144 138 154 26 14 9300 比例比例 11% 7% 20%20% 27%27% 20%20% 12% 1% 2% 0.3% 0.2% 100% 在售面积 11% 7% 20% 27% 20% 12% 1% 0.2% 0.3% 2% 60以下6090 90130130150 150180180220 220250250300 300400400以上 注：以上面积统计主要是近2年珠江 新城可参考之项目。包括：保
3、 利香槟、力迅上筑、马赛国际 公寓、双城国际、星汇国际、 新城海滨、凯旋新世界、金碧 华府、利雅湾、碧海湾、星辰 大厦共11个项目。 结论：结论： 近几年珠江新城在售户型面积集中在近几年珠江新城在售户型面积集中在9090180180，这是珠江新城比较受落的户，这是珠江新城比较受落的户 型面积区间。项目处在珠江新城中区位置，面积区间应在此范围内。型面积区间。项目处在珠江新城中区位置，面积区间应在此范围内。 未来市场供货分析未来市场供货分析( (近两年近两年) ) K K1 1地块地块 主力户型主力户型 140140- -200200 主力户型主力户型 200200 主力户型主力户型 200200 主力户型主力户型 110110150150 主力户型主力户型 150150 主力户型主力户型 138138148148， 占占6868 主力户型主力户型 8517585175 小复式，商小复式，商
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