1、MARKETING DEPARTMENT 海南雅居乐清水湾案例分析海南雅居乐清水湾案例分析 营销策划部营销策划部 二二一一年一月十八日年一月十八日 MARKETING DEPARTMENT 海南省十一 五重点工程 目目 录录 项目介绍 产品设计 展示空间 软件配套 营销分析 地理：背山面海，北靠九所岭森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内， 紧邻高速路的英州出口 项目总规模： 总占地面积：约1.5万亩，折合平方米约1000万 总建筑面积：约1.35万亩，折合平方米约900万 整体容积率：0.9 绿化率：35% 项目卖点：临近三亚黄金海岸线，海景资源优越；度假胜地，高
2、端、齐全配套；品牌开发商 开发团队 开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司 投资商：摩根斯坦利 物业管理公司：雅居乐物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯 建筑设计单位：美国RTKL国际建筑事务所/美国著名酒店设计公司WATG/EDSA环境景观规划设计公司 销售代理：中原地产&中原中国香港独家代理/富阳（中国）控股 基本情况基本情况 区域价值区域价值 三亚最早开发的度假区，拥 有热带植物园林、20公里海 岸线、开发趋饱和，基本不 具备游泳条件 国家旅游度假区；7公里海岸线聚 集30多家酒店，目前为军事基地 “国家海岸”国际休闲度 假区；多为向东海域，由 多家开发商各自开发 清水湾海岸线长达12公里
3、，海水质量达国家一类海洋水质标准；坡缓水清，是世界顶级的天然海滨 浴场，堪称海南第一湾海南第一湾 ； 拥有世界罕见“会唱歌的沙滩”； 清水湾距三亚凤凰机场仅45分钟车程， 三亚市区30分钟车程；2011年竣工的海南东环城际轻轨， 将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内；交通便捷，畅通岛内外。 处于热带与亚热带分界处， 向东海域，风浪大；距离 三亚市区远，公共配套不 完善 “国际旅游岛”新标杆；国际旅游岛”新标杆；1212公里海公里海 岸线，世界第岸线，世界第3 3个会唱歌的沙滩，个会唱歌的沙滩， 200200米内水深不过米内水深不过2 2米，能见度米，能见度1111米米 总体发展总体发展 金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口 段，该地块南北走向，东临36米的景观 大道，四面均为高尔夫球场，空间开阔、 环境十分优美 蔚蓝海岸位于项目的中前段，为项目 前段主要的商业配套区，南面是
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