广东中山天乙海岸名都高层洋房启动方案（59页）.ppt
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广东中山天乙海岸名都高层洋房启动方案（59页）.ppt
1、 天乙海岸名都 高层洋房启动方案 天乙海岸名都项目组 2011年6月20日 谨呈：中山市天都城房地产开发有限公司 1、产品分析 2、本体价值分析 1 本体本体 货量单一重复，且户型以中大户型为主货量单一重复，且户型以中大户型为主 户型 套内面积 户型说明 户数 总套数 A1 122.25 三房二厅二卫带入户花园 276 33741 A2 130.82 三房二卫二厅 391 51150.62 A3 118.5 三房二卫二厅 391 46333.5 A4 121.6 三房二厅二卫带入户花园 474 57638.4 B1 181.31 四房二卫三厅 142 25746.02 B2 175.5 四房二
2、卫三厅 270 47385 B2+f 300.22 七房三卫五厅 9 2701.98 C1 137.41 三房二厅二卫带入户花园 48 6595.68 C2 150.41 三房二卫二厅 48 7219.68 C3 147.86 三房二厅二卫带入户花园 46 6801.56 C3+f 269.76 六房三厅四卫带入户花园 2 539.52 合计 2097 285852.96 户型 套内面积 套数 户型配对 舒适三房 118.5-122.25 1141 54.4% 阔绰三房 130.82-150.41 533 25.4% 豪奢三房 175.5-300.22 412 19.6% 顶层复式 269.7
3、6-300.22 11 0.5% 合计 2097 100.0% 三房产品占比高，占接近三房产品占比高，占接近80%； 四房户型超过四房户型超过400套，占套，占19.6%； 大户型产品欠缺；大户型产品欠缺； 属性：别墅社区的高层洋房单位，容积率较高，楼间密度属性：别墅社区的高层洋房单位，容积率较高，楼间密度 大；共约大；共约2100套，整体货量较大套，整体货量较大 别墅社区； 产品主要分布在社区周边； 资源占有较别墅低； 总户数达2097套，货量较大； 总用地面积 278411.6 总建筑面积 546816 其中 居住区建筑总面积 523879 住宅建筑面积 386021 建筑密度 25% 绿地率 59.60% 建筑容积率 1.7 高层容积率 约4.8 高层总户数 2097 A类户型共1532套，全部为3房产 品；套内119-131方； 梯户比较低，2梯4户； 户型固定，较难改动； 赠送面
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