20xx年广东星彦地产公司嘉宏东城项目定位策划报告(212页）.ppt
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20xx年广东星彦地产公司嘉宏东城项目定位策划报告(212页）.ppt
1、嘉宏东城项目定位策划报告嘉宏东城项目定位策划报告 东莞市星彦地产顾问有限公司 2008年6月 项目的意义 嘉宏登陆城区的战略支点嘉宏登陆城区的战略支点 项目定位策划项目定位策划 第一篇、地块解析第一篇、地块解析 第二篇、项目定位第二篇、项目定位 第三篇、物业发展建议第三篇、物业发展建议 第四篇、营销推广纲要第四篇、营销推广纲要 第五篇、商业发展建议第五篇、商业发展建议 地块解析地块解析 区位分析 经济指标 地块现状 污染分析 交通分析 配套分析 区位：东城北，直接受东城中心辐射。区位：东城北，直接受东城中心辐射。 东城中心区 项目地块位于东城北，环城路 以西，行政上隶属于桑园居民 社区； 项目
2、区位上属于东城北片区， 距离东城中心区仅10分钟车程， 直接受东城中心区辐射； 区位：东城中心外扩的必然选择，必将区位：东城中心外扩的必然选择，必将 承接东城中心的部分功能。承接东城中心的部分功能。 主山 片区 东城中心 从东城中心区域发展来看，向南，由于 受到黄旗山脉的阻隔，很难形成一体化发 展； 向东和向西，由于受到行政区划的限制， 很难发展； 向北，由于主山片区拥有较大大量的土 地资源，并且与东城中心区地域相连，因 此 区位：东城外扩，新城市核心带区位：东城外扩，新城市核心带 ，直接，直接 辐射周边镇区辐射周边镇区 茶山 石龙 石碣 “撤镇并区”后石龙、 石竭、茶山等临近镇区 将与东城北
3、片区共同构 筑新的城市核心带，作 为城区和镇区的接驳地 带，该区域的优势将在 近几年释放。 5年后的年后的“雍华庭雍华庭” 区位：东城居住、商业服务综合发展区、区位：东城居住、商业服务综合发展区、 市区内重要的商贸流通基地之一。市区内重要的商贸流通基地之一。 项目区位属于主山片区一体规划范围， 功能定位为东城居住、商业服务综合发展 区，市内重要的商贸流通基地； 居住属性成为本片区最重要功能，居住 及生活配套会随着片区的发展逐步改善， 从而改善片区的印象； 多个居住组团围绕商业服务组团布局， 居住氛围将更加明显。 区位记忆重点区位记忆重点 直接受东城中心辐射 东城中心外扩的必然选择 新城市核心带，直接辐射周边镇区 东城居住、商业服务综合发展区 东城北生活区东城北生活区 经济指标：大幅度的建筑红线退让将使经济指标：大幅度的建筑红线退让将使 本项目实际建设用地减少本项目实际建设用地减少 计容积率
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