2009年世联地产集团汉京置业月亮湾项目定位报告（177页）.ppt
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2009年世联地产集团汉京置业月亮湾项目定位报告（177页）.ppt
1、世联地产世联地产 20092009- -0404 汉京置业月亮湾项目定位报告 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 基于战略层面的思考基于战略层面的思考 0101 The spirit of ma
2、rketing 本报告是严格保密的。 0101 企业发展思路梳理 企业以一级开发还是二级开发为主？ 企业哪些地块作为二级开发？ 基于企业层面的战略思考 地块 区位 资源 规模 目地块特征 地价预判 地段 配套 交通 昭示 自然 景观 城市 景观 占地 容积 率 建面 指标 限制 市场 周边 趋势 目前 趋势 地块一 地块二 地块三 地块四 地块价值评估表地块价值评估表 基于企业层面的战略思考 0202 企业二级开发策略 企业核心战略优势界定企业核心战略优势界定 项目战略地位评估项目战略地位评估 项目开发时机评估项目开发时机评估 项目战略地位评估项目战略地位评估 本报告是严格保密的。 0101
3、0202 0303 项目战略地位基于项目开发时机 基于宏观大势的思考？ 基于区域价值的项目思考？ 项目开发定位 项目产品定位 项目开发模式的思考 项目的产品规划 项目产品的规划研究 项目规划及营销的愿景 基于项目层面的战略思考 项目战略地位项目战略地位基于项目开发时机基于项目开发时机 0202 The spirit of marketing 宏观的视角房地产发展趋势研究 区域发展视角区域价值研究 营销的背景营销的背景 一切基于世联对宏观大势的研判及项目价值的梳理一切基于世联对宏观大势的研判及项目价值的梳理 研究一： 宏观大势 结论一：宏观现状：回暖迹象明显结论一：宏观现状：回暖迹象明显成交量快速提成交量快速提 升，成交价格上涨升，成交价格上涨 结论一：项目规模较小，难以独立起势结论一：项目规模较小，难以独立起势总占地为总占地为 5834.0745834.074平米，容积率平米，容积率4.5
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