1、购物中心设备的维护与保养管理购物中心设备的维护与保养管理 购物中心设备的维护与保养管理购物中心设备的维护与保养管理 购物中心维护购物中心维护 基本概念 所谓购物中心的维护是指对中心的实体设备进行保养维修和更换目的 的是对整个购物中心的环境进行保持和改善。 适当的维护 * 它能为购物者建立、维持一个舒适、愉快和有吸引力的购物环境 * 它能增进承租人与出租人之间的关系 * 它能减轻责任风险 它能提高能源的利用率 所有这些因素综合在一起就延长了购物中心使用寿命并为出租人增加营 运净收入。 购物中心设备的维护与保养管理购物中心设备的维护与保养管理 维护与保养计划的目标维护与保养计划的目标 基本概念 美
2、观：维持或提升商场形象 安全：利于消除、减少可能承担法律责任 节约能源：有助于节约成本 避免出现危机：避免出现意外事故 重视预防性维护：提高设备利用率的计划 竞争优势：为承租人提供竞争优势 维护好良好的购物中心环境，对其销售将会产生积极的影响，它可以提 高中心的出租率，为中心增加租赁收益，它还有助于改善消费者对中心 的感知，使承租人更加满意，中心的整体收益也会因此而增加。 购物中心设备的维护与保养管理购物中心设备的维护与保养管理 购物中心维护内容：购物中心维护内容： 1、设备的保养、维修和更换 2、外部框架：屋顶、停车场、景观设施、积雪扫除 3、内部维护：地板、玻璃、墙面、天花板 4、机械电气
3、设备维护：供暖、通风和空调设施、升降设备、电气设备、消 防设备、弱电设备； 维护分为两部分：出租人职责范围和承租人职责范围； 1、出租人负责：所有公共区域内公用设施设备的维护（同时出租人也提供 有偿服务，对承租人租赁区域内进行维护）； 2、承租人负责：所租赁区域内的维护； 承租人自行安装施工的所有设备设施； 购物中心设备的维护与保养管理购物中心设备的维护与保养管理 维护分为两部分：出租人职责范围和承租人职责范围维护分为两部分：出租人职责范围和承租人职责范围 1、出租人职责范围的产品和设施有： (1)屋顶、停车场、其他铺沥青的区域、人行道、路牙和排水沟； (2)景观设施和灌溉设施； (3)供暖、通风和空调设施，其他服务公共区域的电气设施和能源管理设施； (4)公共区域照明、公共区域地板、公共区域公用事业设施； (5)喷淋装置和起重设备、报警系统、个人呼叫系统、管道设备； (6)门锁、升降移动
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