广东省惠州山水城营销策略及执行计划（66页）.ppt
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广东省惠州山水城营销策略及执行计划（66页）.ppt
1、20102010年营销策略及执行计划年营销策略及执行计划 2010年8月25日 报告架构报告架构 目标界定目标界定 目标下战略目标下战略 货量盘点货量盘点 目标界定目标界定 解决思路解决思路 执行细则执行细则 形象攻略形象攻略 推广攻略推广攻略 展示攻略展示攻略 活动攻略活动攻略 推售策略推售策略 客户策略客户策略 市场分析市场分析 竞争分析竞争分析 客户分析客户分析 本体分析本体分析 核心竞争力核心竞争力 策略推导策略推导 营销总控图营销总控图 阶段执行计划阶段执行计划 营销费用预算营销费用预算 项目概况项目概况 山水城山水城 用地面积 358431平米 容积率 1.2 总建筑面积 4226
2、86平米 住宅 400626平米 高层 133350平米 小高层 51590平米 洋房 98947平米 别墅 116740平米 商业 13840平米 户均面积 183 总户数 2828 货量盘点货量盘点1期可销售总额约期可销售总额约6.5亿亿 一期可售一期可售面积面积: 92,438.74: 92,438.74平方米平方米 产品类型产品类型 可售面积可售面积( (平米平米) ) 套数套数 预计均价预计均价 销售额销售额 A型别墅 10259.43 19 15000元/平米 15000万 B型双拼 4999.7 10 10000元/平米 5000万 C型联排 23151.42 94 6500元/
3、平米 15000万 D型联排 18559.44 72 6500元/平米 12000万 E型洋房 18629.77 182 4500元/平米 8400万 F型洋房 13037.71 87 5000元/平米 6500万 公寓 3801.27 72 4000元/平米 1500万 合计合计 92438.7492438.74 536536 约约6.56.5亿亿 备注：备注：一期可售面积不包括商铺面积一期可售面积不包括商铺面积 第一批组团第一批组团 9 9月月2323日开盘，推售日开盘，推售269269套洋房、套洋房、4343套别墅；套别墅； 户户 型型 套数套数 总建面（总建面（mm2 2) ) 可销售额（万元）可销售额（万元） 独栋 （A1-A4、A8-A12、A14-A17） 13套 6974.89 10462.3 双拼（A20-A29） 10套 4878.15 4877.6 联排（B1
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