华夏柏新管理公司购物中心租赁计划报告（76页）.ppt
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华夏柏新管理公司购物中心租赁计划报告（76页）.ppt
1、购物中心购物中心 租赁计划报告租赁计划报告 1.前言前言 2.优势、劣势、商机、威胁分析优势、劣势、商机、威胁分析 3.市场定位、功能及业态分析市场定位、功能及业态分析 4.租赁策略及目标租赁策略及目标 5.租赁计划租赁计划 6.租赁政策租赁政策 7.租赁计划费用预算租赁计划费用预算 8.时尚生活购物中心的宣传推广时尚生活购物中心的宣传推广 9.结论结论 目录目录 a. 重庆龙湖地产在重庆渝北区的水晶郦城时尚生活水晶郦城时尚生活购物购物中心中心将于 2006年3月交付使用 b. 同区新增及未来的小区商业店铺增多,在牢固业主未来收益前 题下,项目有重新改造及定位之需要 c. 华夏柏欣为业主委托之
2、综合商业顾问,负责制定整个招商及经 营管理计划 d. 本报告将针对租赁计划上提出具体建议 e. 关于营运管理制度上具体建议将于第二阶段报告提出 前言前言 2.1 2.1 项目地点及周边环境项目地点及周边环境 项目位于重庆市渝北区, 邻近新南路、动步公园及 多个住宅项目环绕，包括： 水晶郦城及重庆财富广场 等 项目总建筑面积约为 25,000平方米,其中商业楼 宇两栋：K-15 及 K-27， 和三个独立屋。 2. 2. 优势、劣势、商机、威胁分析优势、劣势、商机、威胁分析 2. 2. 优势、劣势、商机、威胁分析优势、劣势、商机、威胁分析 a. 重庆市经济发展迅速，是中国最大的直辖市，国民生产总
3、值(GDP 及外商直接投资(FDI)在过去几年都有两位数的增长； b. 附近只有一些传统商业，在收入及生活品质的提高下，消费者亦会 同时追求高层次的消费模式； c. 项目处于渝北区，邻近江北区，周边消费群体收入丰裕，具消费能 力； d. 项目周边在未来两年内有超过三百万平方米的住宅落成，其大部分 为中高收入人士，消费力大； e. 项目位于主路旁，可见度高； f. 发展商统一拥有全部产权，方便统一管理及经营。 2.2 2.2 优点优点 2. 2. 优势、劣势、商机、威胁分析优势、劣势、商机、威胁分析 a. 重庆市为新发展的城市，市民的普遍教育水平偏低，对时尚生 活消费的模式可能还没有接受，这类型的消费可能需要一段培 养期； b. 项目在新居住区的中心，大部分项目还没有完全完工，工地众 多，对商业可能一定的影响； c. 项目体量/规模不太大，对业态的分布有一定困难。 2.3 2.3 缺点缺点
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