构筑首创置业标设计标准化工作汇报(112页）.ppt
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构筑首创置业标设计标准化工作汇报(112页）.ppt
1、构筑首创臵业标准化平台构筑首创臵业标准化平台 德勤咨询德勤咨询 20062006年年1111月月 Strategy 设计标准化工作汇报设计标准化工作汇报 2 目录目录 国内国内外外房地产公司标准化研究房地产公司标准化研究 首创置业标准化的思路和要点首创置业标准化的思路和要点 标准化工作内容标准化工作内容 材料技术标准材料技术标准 工程做法和成本措施 产品库 计划管理 流程管理流程管理 资源管理 知识管理 3 国内主流房地产公司的标准化情况国内主流房地产公司的标准化情况 1.项目全盘复制，从规划、户型、立面 到装修、景观。设计图纸可以沿用， 只能作细微性调整，适应性差，存在 市场风险。 2.材料
2、设备的标准化。便于统一采购、 降低成本； 3.客户定位、产品卖点和立面风格、营 销策略的标准化； 4.产品标准化，部品工厂化。 宏宇星河湾 富力、珠江 当代MOMA 万科“情景花园” 4 宏宇地产公司的标准化情况宏宇地产公司的标准化情况 围合式布局，露天游泳池，单元入口木桥，地下车库结合下沉庭院 5 富力地产公司的标准化情况富力地产公司的标准化情况 售楼处“彩蛋”的标准化复制，现 在富力桃园 富力地产于2005、2006年度被国家统计局评为全国房地 产综合实力第一名。最大特点是集设计、开发、施工、工程 监理、销售、物业、房地产中介等业务为一体。富力认为产 业链垂直整合是控制成本、确保速度的重要
3、因素。 各个项目的主要材料均由集团统一年度采购，并统一了技 术标准。比如电梯，所有项目的电梯均选自广州日立的某几 种梯型，这样在设计时可以准确的做好土建予留，避免了施 工中不必要的洽商。也减少了电梯采购周期和成本。 富力针对精装修精装修制定了详细的标准标准，并有相应的材料供方材料供方 名录名录。 富力最有特色的标准化就是售楼处富力彩蛋。第一个 彩蛋于2003年在北京富力城落成，在这之后在全国各地先后 复制了七个一模一样的彩蛋，其中富力桃园的彩蛋是2006年 从富力城搬过去的。 6 珠江地产公司的标准化情况珠江地产公司的标准化情况 珠江、合生的特点与富力有些相似，集房地产设计、开发、建设、销售、物业管理为一体。在集团内部形成 了一条完整的产业链。 珠江最典型的标准化是其开发的所有高档项目都采用了欧陆古典的外立面风格外立面风格。但目前，集团已经取消了立 面风格方面的硬性要求。 珠江将住宅按档次
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