20xx年广东惠州港惠新天地城市综合体2期思路探讨（137页）.ppt
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20xx年广东惠州港惠新天地城市综合体2期思路探讨（137页）.ppt
1、星彦，做中国最优秀的地产服务者 港惠新天地港惠新天地2 2期思路探讨期思路探讨 代言城市的未来 星彦，做中国最优秀的地产服务者 项目终极目标项目终极目标如何产生效益最大化如何产生效益最大化 本报告的目标本报告的目标理清项目操作的整体思路，理清项目操作的整体思路， 务必使项目走在正确的道路上。务必使项目走在正确的道路上。 星彦，做中国最优秀的地产服务者 技术思路 星彦优势星彦优势 市场走势市场走势 项目分析项目分析 二期产品分析二期产品分析 二期产品定位二期产品定位 定位下的营销定位下的营销 星彦，做中国最优秀的地产服务者 技术思路 星彦优势星彦优势 市场走势市场走势 项目分析项目分析 二期产品
2、分析二期产品分析 二期产品定位二期产品定位 定位下的营销定位下的营销 星彦，做中国最优秀的地产服务者 开发投资 惠州市房地产开发投资额历年走势(单位:亿元) 15.9 27.3 19.6 67.2 137.3 69 43.8 66.1% 98.9% 57.7% 48.2% 8.4% 71.7% 49.1% 0 50 100 150 20022003200420052006200708年1-5月 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 120.0% 数据来源：惠州统计信息网 近年惠州房地产开发投资进入发展快车道。近年惠州房地产开发投资进入发展快车道。 星彦，做中国
3、最优秀的地产服务者 市场投放 数据来源：惠州统计信息网、惠州市人民政府公众信息网 211 87 336 104 385 87 485 134 731 173 1277 143 1343 0 500 1000 1500 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008.1-3 近年惠州房地产施工及竣工面积 商品房施工面积 商品房竣工面积 未来供应量仍增长迅猛，市场竞争压力较大未来供应量仍增长迅猛，市场竞争压力较大 （资料来源：惠州统计信息网、惠州市人民政府公众信息网） 星彦，做中国最优秀的地产服务者 市场消化 惠城区住宅销售面积(万) 15.18 8.10 12.67 10.77 19.25 18.47 20.62 12.40 15.41 13.88 11.55 7.66 3.23 3.98 3.13 6.28 5.63 5.63 0 5 10 15 20 25 2007
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