1、购物广场组建及营运管理购物广场组建及营运管理 目录目录 购物中心的组建购物中心的组建 商业广场的前期筹备商业广场的前期筹备 商业广场的运营管理商业广场的运营管理 第一第一部分部分 购购 物物 中中 心心 的的 组组 建建 1.1 选址和开发选址和开发 项目选址的原则项目选址的原则 项目选址的一般要求项目选址的一般要求 项目开发主要阶段项目开发主要阶段 项目开发的关键工作项目开发的关键工作 1.2 商业策划商业策划 城市基本概况城市基本概况 城市商业环境分析城市商业环境分析 项目基本情况项目基本情况 购物中心定位及规划购物中心定位及规划 购物中心的招商方案购物中心的招商方案 商业营销推广方案（开
2、业前）商业营销推广方案（开业前） 开业前的物业交验开业前的物业交验 （略）（略） 思考思考 了解一个项目，需要关注哪些内容？ 1.2.1 1.2.1 项目基本情况项目基本情况 政策利好政策利好 周边未来周边未来 发展空间发展空间 商圈及商圈及 人口特征人口特征 周边环境周边环境 建设指标建设指标 及初步规划及初步规划 交通网络交通网络 地理位置地理位置 购物中心购物中心 1.2.2 1.2.2 购物中心定位及规划购物中心定位及规划 地产开发目标地产开发目标 功能组合目标功能组合目标 商圈打造目标商圈打造目标 商业经营目标商业经营目标 业态构成业态构成 客层定位客层定位 品牌落位品牌落位 建筑设
3、计建筑设计 功能设计功能设计 特色或人性化特色或人性化 市场位置市场位置 形象定位形象定位 消费定位消费定位 论证论证 业态规划业态规划 产品产品 设计设计 市场市场 定位定位 主题主题 策划策划 1.2.3 1.2.3 商业营销推广方案商业营销推广方案 推广目的阐述 推广思路和策略 推广手段和表现形式 主题提炼 媒体调查和分析 分阶段媒体组合和发布计划 费用预算和规划 1.3 1.3 商业启动及筹备商业启动及筹备 成立公司组建团队 开办成本测算 启动招商 主力店提前1218个月，精品店提前10个月 宣传推广 配合项目品牌建设和招商进度 工程和物业管理介入 装修和开业准备 开业庆典 小结 选址和定位 第二部分第二部分 商业广场的前期筹备商业广场的前期筹备 2.1 2.1 前期筹备工作流程前期筹备工作流程 筹备工作计划筹备工作计划 计划实施流程计划实施流程 需求 计划 实施 评估 完成 筹备
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