1、南城鸿福商圈 东城东纵商圈 万 江 商 圈 莞城西正商圈 南城CLD商圈 东莞商圈分布 目前，东莞主城区主要以传统的四大商圈为主，各个商圈又分布在不同的点，每个商圈的目前，东莞主城区主要以传统的四大商圈为主，各个商圈又分布在不同的点，每个商圈的 发展规模及特点均不一样。发展规模及特点均不一样。20062006年以来，东莞商业发生根本性变化，各大商圈迅速崛起，年以来，东莞商业发生根本性变化，各大商圈迅速崛起， 东莞从一个没有商业的城市逐步向商业化城市迈进。东莞从一个没有商业的城市逐步向商业化城市迈进。 东莞以居住带动商业，东莞以居住带动商业， 南城及东城为主的商业南城及东城为主的商业 快速发展，
2、成为东莞高快速发展，成为东莞高 档消费的主要场所。汇档消费的主要场所。汇 集休闲、购物、娱乐为集休闲、购物、娱乐为 一体的大型综合商业体。一体的大型综合商业体。 万江商业逐步走向成熟，万江商业逐步走向成熟， 满足周边生活需要。莞满足周边生活需要。莞 城商业还在续写昨日的城商业还在续写昨日的 辉煌。辉煌。 南城鸿福商圈的分布及分析 商圈发展背景 市政店癿规划，南城癿商业、会展、物流、餐饮、金融等现代服务业发展得如火如荼， 一幢幢高档新型写字楼陆续崛起，一批批国际国内知名品牌和金融机构抢滩登陆。 商圈的现状 鸿福路作为东莞金融大道，写字楼迚驻率逐步提高，使南城寸土寸金，鸿福商圈属于 新兴商圈，商圈
3、范围较小，发展速度快，辐射范围广。 26% 13% 3% 15% 10% 3% 10% 2% 4% 9% 2%3% 超市餐饮娱乐家具家纺百货娱乐皮包皮具服装 电子童用电器精品其它 南城鸿福商圈分布及分析 消费人口状况及特征 目标人群：少量本地居民、多以外来人群为主，职业以写字楼白领为主。 商圈经营档次 由于目标人群多以外来人口为主，整体商圈经营档次中等偏上。 商圈商业体量及消费力 南城商业面积总量为8.5万，折合消费人口7万人，人均面积1.23 。 商圈业态概况 整体业态比例：超市、百货、服装、餐饮、娱乐、电器等业态卙较大比例。如图所示 租金及售价状况 区域 租金 售价 街铺 180-300元/ 最高9万/，多为 35万元/ 内铺 70-150元/ 月 13万元/ 南城商圈业态构成 南城鸿福商圈发布及分析 鸿福路 元美路 嘉信茂广场 蒙莱商业中心 海雅百货 家乐福 时尚电器 商业分布 以鸿
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