1、购物中心商业定位及租金政策购物中心商业定位及租金政策 Page 2 购物中心的类型购物中心的类型 购物中心能划分为以下5种类型: 现代都市购物中心 地域型购物中心 社区型购物中心 邻里型购物中心 特色型购物中心 Page 3 现代都市购物中心现代都市购物中心 现代都市购物中心有以下5种特征: 国际品牌型 市中心及黄金地段型 专为迎合中外人士及旅客型 综合型(包括办公楼,酒店及酒店公寓等) 车场及推广场地型 Page 4 地域型购物中心地域型购物中心 地域型购物中心有以下特征: 位於交通便利,在地域上是一個重要的購物熱點 輻射的客群可達250,000至1,000,000 購物中心一般會融入百貨公
2、司,超市,娛樂,餐廳,銀行,不同快 速消費品等 Page 5 社社区型购物中心区型购物中心 社区型购物中心有以下特性: 中型体量 辐射的客群可达50,000至150,000 购物中心一般会融入百货公司或超市,娱乐,餐厅,银行,不同 快速消费品等 Page 6 邻里型购物中心邻里型购物中心 邻里型购物中心有以下特性: 集中不同小店铺 辐射的客群少于50,000 主要业态为耐用性产品,银行和小型餐馆 Page 7 特色型购物中心特色型购物中心 特色型购物中心相对地会集中同一类型或类似的产品 如以下例子: 家居装潢类 电子器材及计算机软件类 婚纱服务类 折扣店 Page 8 决定购物中心类型的因素决
3、定购物中心类型的因素 决定购物中心类型的因素: 地点(市区/交通发达容易到达的地方等等) 体量 客群的素质及数量 租户的素质及数量 业主方的期望及意向 Page 9 购物中心品牌业态分类购物中心品牌业态分类 Page 10 购物中心业态分类购物中心业态分类 一般购物中心的业态分为以下几类 零售零售 服装服装 钟钟表表 珠宝饰品珠宝饰品 化妆品化妆品 鞋鞋 时尚眼镜时尚眼镜 生活百货生活百货 儿童用品儿童用品 家居用品家居用品 数码电器数码电器 书店书店 餐饮餐饮 美食广场美食广场 休闲休闲轻轻餐餐 中小型餐饮中小型餐饮 大型餐饮大型餐饮 服务服务 美容美发美容美发 纤体瘦身纤体瘦身 SPA 美甲美甲 药房药房 洗衣店洗衣店 儿童培训儿童培训 儿童摄影儿童摄影 成人培训教育成人培训教育 电电信信营业厅营业厅 银行营业网点银行营业网点 配钥匙配钥匙 修鞋包修鞋包 娱乐娱乐 电影院电影院 卡拉卡
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