2019年清远奥园誉峯地产项目“敢为先峯派”主题广告定位策略方案.pptx
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2019年清远奥园誉峯地产项目“敢为先峯派”主题广告定位策略方案.pptx
1、青铜骑士（华南） 敢为先峯派敢为先峯派 清远奥园誉峯广告定位策略清远奥园誉峯广告定位策略 清新区、建面6.6万，582套,6栋楼 85-125三至四房，2.0容积率 规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低 非明星类品牌性项目，现金流作品 奥园品牌入清奥园品牌入清8 8年，年， 佛冈奥园、合创新城佛冈奥园、合创新城.并没有给市场留下金质口碑。并没有给市场留下金质口碑。 奥园誉峯 这次凭什么能独树一帜？ PART1 把脉把脉 1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？ 户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房， 同质化严重。 不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻 轨、产品品质也难以绝对胜出
2、. 三大难题：三大难题： 2、精致小盘。如何能展现奥园实力？ 大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。 保利保利7 7字头，时代字头，时代9 9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终字头带精装，要么一成首付，抢夺年终 市场。市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。 保利保利100100万方、碧桂园万方、碧桂园1616万、时代万、时代3333万、海港成万、海港成3030万万.个个 个大牌、大体量个大牌、大体量.誉峯，如何体现奥园的品牌实力， 势必要在品质上做足功夫。 3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？ 知识星球：地产小圈子每天上传两个地产策略案，加入即刻下
3、载超3000个2016-2019年方案 下行市场，做足内功下行市场，做足内功 要么出位出位！要么出局！出局！ 1 1、广清城轨年底通车，、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了 一期（广州北站至清远段），一期（广州北站至清远段），计划明年通车！ 二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广 州中心区站。州中心区站。2022年建成通车。 三期（广清城轨北延线），三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖燕湖 新城站新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站清远东站、飞来湖站， 今年启动建设！ 7年广清战略大戏5个一体化加速融城 抓三角唯一被列入省十三五发展规划。 广清政府联合印发高质量推进广清一体化发展工作方案：提出广清政府联合印发高质量推进广清一体化发展工作方案：提出5 5个个 一体化。一体化。 交通一体化
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