山东省蓬莱市某地产项目营销策划报告（75页）.doc
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山东省蓬莱市某地产项目营销策划报告（75页）.doc
1、 蓬莱市蓬莱市*项目营销策划报告项目营销策划报告 出品单位：蓬莱市出品单位：蓬莱市*房地产中介服务有限公司房地产中介服务有限公司 出品日期：二一二年三月出品日期：二一二年三月 目目 录录 第一章：蓬莱市概况及经济发展情况第一章：蓬莱市概况及经济发展情况 1.1 蓬莱市概况04 1.2 蓬莱市经济状况09 1.3 蓬莱市城市规划16 1.4 本章小结19 第二章：蓬莱是房地产市场情况及分析第二章：蓬莱是房地产市场情况及分析 2.1 蓬莱市房地产市场发展历程20 2.2 蓬莱市房地产市场状况22 2.3 蓬莱市房地产市场特征22 2.4 蓬莱市房地产板块划分及情况分析24 2.5 蓬莱土地市场现状
2、27 2.6 蓬莱住宅市场价格分析及预测27 2.7 蓬莱房地产市场客户消费特征28 2.8 本章小结30 第三章：蓬莱在售项目横向对比分析第三章：蓬莱在售项目横向对比分析 3.1 容积率及规模对比分析31 3.2 建筑风格及形式对比分析32 3.3 主力户型及面积对比分析33 3.4 园林景观对比分析35 3.5 广告主题及主打卖点对比分析36 3.6 物业管理对比分析37 3.7 典型项目售价及销售情况对比分析38 3.8 本章小结39 第四章：项目分析及定位第四章：项目分析及定位 4.1 项目 SWOT 分析 41 4.2 项目形象定位43 4.3 项目客户定位44 4.4 户型面积购买
3、群体定位48 4.5 项目价格定位49 第五章：本案营销推广策略第五章：本案营销推广策略 5.1 本案营销推广主思路51 5.2 营销目标策略52 5.3 产品价值策略53 5.4 销售周期策略55 5.5 销售控制策略56 5.6 各销售周期具体执行方案56 5.6.1 市场预热期56 5.6.2 开盘强销期58 5.6.3 持续销售期59 5.6.4 项目尾盘期60 5.7 媒体推广组合策略61 5.7.1 主题推广语62 5.7.2 主力媒体优缺点分析63 5.7.3 各销售周期媒体组合策略64 5.7.4 多渠道推广策略64 5.7.5 销售推广暖场活动66 5.8 销售现场包装67 5.8.1 地盘包装68 5.8.2 建筑施工区包装69 5.8.3 卖场包装70 5.8.4 看房通道包装71 5.8.5 样板间包装72 第六章：风险分析及防范第六章：风险分析及防范 第一章：蓬莱
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