山东金光趵南路地产项目营销报告终稿（122页）.doc
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山东金光趵南路地产项目营销报告终稿（122页）.doc
1、目目 录录 前 言 . 4 第一部分 定位部分 . 5 1项目自身研究分析 . 5 1.1 项目地块研究 . 5 1.1.1 项目地理位置分析 . 5 1.1.2 项目地块控制性规划指标 . 7 1.2 S.W.O.T 矩阵分析 . 9 1.2.1 优势（Strength）分析 . 10 1.2.2 劣势（Weakness）分析 . 11 1.2.3 机会（Opportunity）分析 . 12 1.2.4 威胁（Threat）分析 . 13 1.2.5 各因素交叉分析 . 13 1.2.6 分析总结 . 14 2项目定位 . 14 2.1 产品定位分析 . 14 2.1.1 项目商业部分产品
2、定位分析 . 14 2.1.2 项目其余公建部分产品定位分析 . 15 2.1.4 产品定位建议. 20 2.2 市场定位 . 21 2.2.1 关于市场定位. 21 2.2.2 项目市场定位原则 . 22 2.2.3 项目市场定位. 23 2.3 目标客群定位 . 23 2.3.1 公寓部分目标客群定位 . 23 2.3.2 公寓部分主力客群需求特征分析 . 24 2.3.3 商业部分目标客群定位 . 25 2.3.4 商业部分主力客群需求特征分析 . 26 2.4 价格定位 . 27 2.4.1 定价原则 . 27 2.4.2 定价方法 . 27 2.4.3 最终价格定位. 28 2.4.
3、3.1 公寓部分价格定位 . 28 2.4.3.2 商业部分价格定位 . 30 2.5 形象定位 . 30 2.5.1 形象诉求点. 30 2.5.2 形象定位语诠释 . 32 3项目规划及产品设计建议 . 33 3.1 规划设计建议 . 33 3.1.1 物业类型及配比建议 . 33 3.1.2 整体规划设计思路 . 34 3.2 产品设计建议 . 37 3.2.1 建筑风格建议. 37 3.2.1.1 本项目建筑风格 . 37 3.2.1.2 建筑风格的表达要素：. 38 3.2.2 建筑细部设计建议 . 40 3.2.3 公寓户型设计建议 . 43 3.2.3.1 公寓市场主力户型 . 43 3.2.3.2 项目户型面积配比建议. 43 3.2.3.3 户型设计原则建议 . 44 3.2.3.4 户型设计建议 . 44 3.3 园林景观建议 . 45 3.4 公寓部分装修标准建议 .
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