深圳福田卓越时代广场商业综合体项目二期可行性研究报告（36页）.doc
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深圳福田卓越时代广场商业综合体项目二期可行性研究报告（36页）.doc
1、 卓越时代广场二期可行性研究报告卓越时代广场二期可行性研究报告 可行性研究报告目录可行性研究报告目录 第一章第一章 项目分析及评价项目分析及评价 一、一、 项目名称项目名称 二、二、 地理位置地理位置 三、三、 交通状况交通状况 四、四、 周边景观周边景观 五、五、 周边配套周边配套 六、六、 主要技术、经济指标主要技术、经济指标 七、七、 研究结论研究结论 第二章第二章 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究 一、一、 深圳市国民经济发展概况深圳市国民经济发展概况 二、二、 深圳市房地产市场概况深圳市房地产市场概况 三、三、 福田中心区区域发展状况及前景福田中心区区域发展状况及前景 第
2、三章第三章 项目价值项目价值 SWOTSWOT 评估和战略选择评估和战略选择 一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析 二、项目市场开发战略选择二、项目市场开发战略选择 三、市场竞争者分析三、市场竞争者分析 四、目标市场选择及特征四、目标市场选择及特征 五、产品定位五、产品定位 六、价格定位六、价格定位 第四章第四章 项目开发进度安排项目开发进度安排 一、一、 项目分期开发项目分期开发 二、二、 施工横道图施工横道图 第五章第五章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 一、一、 投资估算投资估算 二、二、 资金筹措资金筹措 三、三、 资金投入及使用计划表资金投入及使用计划表 第六章第六章
3、销售收入、成本费用估算销售收入、成本费用估算 一、一、 经营收入、销售税金及附加估算经营收入、销售税金及附加估算 二、二、 总成本费用的估算总成本费用的估算 第七章第七章 财务评价及敏感性分析财务评价及敏感性分析 一、一、 利润估算利润估算 二、二、 偿债能力分析偿债能力分析 三、三、 赢利能力分析赢利能力分析 四、四、 项目不确定分析项目不确定分析 五、五、 社会效益及影响分析社会效益及影响分析 第八章第八章 附件附件 第一章第一章 项目分析及评价项目分析及评价 一、项目名称一、项目名称 卓越时代广场二期商务写字楼、酒店公寓 二、地理位置二、地理位置 原祈年酒店地块位于深圳市 CBD 中心区南区，东临 CBD 中轴景观带和中心 4 路，南 接福华三路和会展中心，西面紧挨卓越时代广场和荣超国际商会中心，北面毗邻福华 路、地铁一号线和香格里拉酒店。 三三、交通状况、交通状况 位处深圳两大城市
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