山东昌乐农贸城农贸市场营销推广策划提案（30页）.doc
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山东昌乐农贸城农贸市场营销推广策划提案（30页）.doc
1、 山东昌乐农贸城山东昌乐农贸城营销策划营销策划提案提案 2009 年 3 月 11 日 目目 录录 第一部分第一部分 项目当前面临的市场状况项目当前面临的市场状况 1 11 项目所处市场环境的综合分析 1 12 昌乐县周边主要农贸市场调研 4 第二部分第二部分 项目销售缓慢的原因分析及应对项目销售缓慢的原因分析及应对措措施施 7 21 项目目前销售缓慢的原因分析 7 22 主要应对措施建议 8 第三部分第三部分 项目定位和营销策略建议项目定位和营销策略建议 9 31 项目定位建议 9 32 项目营销策略建议 12 第四部分第四部分 项目推广和招商经营策略项目推广和招商经营策略建议建议 19 4
2、1 项目推广策略建议 19 42 招商经营策略建议 28 第一部分第一部分 项目当前面临的市场状况项目当前面临的市场状况 1 11 1 项目所处市场环境项目所处市场环境的的综合分析综合分析 有利有利因素因素 国家宏观调控和政策导向，将促进昌乐县农业和农贸市场的快速发展。 政府对农业的大力扶持，会成为农贸市场升级换代、快速发展的源动力。 昌乐县“中国金融生态县”进程全面提速，有助于城镇各产业得到全面提升。 当地及周边农业基础设施、农产品资源、产品深加工、物流配送等条件相当成熟。 本案是潍坊地区最大的、唯一的产权式商铺综合农贸市场项目。 不利因素不利因素 周边各专业市场的强力竞争，使得现在昌乐农贸
3、城目前销售缓慢。 受全球金融危机的影响，房地产市场不景气，很多投资人持币观望。 项目宣传和销售策略不适应本地实际，未能建立信任度，销售和口碑没达到预期。 竞争竞争因素因素 豪德、亿丰等多个专业市场的建设促使市场竞争加剧，同时也会分流一批投资客 源。 周边各地市的农贸批发市场纷纷进行升级改造建设，将分流经营商户和招商客源。 昌乐县城内目前开发的住宅项目较多，而且各项目均有一些沿街商铺销售，也会 对本案的潜在客源形成较大的 竞争影响。 注注：据调研统计，目前昌乐县城区 内在售、在建的各类房地产项目 38 个， 总规划建筑面积约 300 万平方米，其实 商业面积近 100 万平方米。而从政府渠 道了解的信息，昌乐县 2009 年各类投资 项目共 119 个，这说明还有些房地产投 资项目正在运作，会进一步加大市场供 应量，对昌乐县房地产销售和商铺投资带来巨大的竞争压力。 政策政策因素因素 按照潍坊
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