1、 目目 录录 第一部分：临沂市场简述2 一、 临沂商业市场调研 2 二、 调研总结分析 9 三、 临沂电子类市场分析 10 第二部分：营销及推广建议11 一、 项目 SWOT 分析11 二、 本项目在营销推广中的商业机会 13 三、项目品质提升建议15 四、推广时机及销售阶段划分16 五、媒体选择及排期18 附件：公开销售前的准备工作20 第一部分：临沂市场简述第一部分：临沂市场简述 一、临沂市场调研：一、临沂市场调研： 1 1、澳龙国际物流城：、澳龙国际物流城： 澳龙国际物流城是由澳大利亚金龙基集团投资开发，项目规划占 地 8600 亩，总投资达 62 亿元。澳龙国际物流城以现代物流理论为
2、指导，以国内先进的物流区建设为标准，建立交易区、物流区、服 务区、仓储区、配送区、加工区、海关保税区等物流核心园区，同 时设立经营、生活服务支撑体系，包括物流运力中心、商贸中心、 行政中心、金融中心、网络信息中心、文体娱乐中心、医疗保健中 心，餐饮美食中心等。 现对外销售的项目为鞋帽和服装区，全部为产权式商铺。一种 为大卖场式，共三层。一层价格 9500 元/，二层为 5000 元/， 三层为 4000 元/。产权为 40 年，一种为三楼一体式，三层楼为上 下一体对外发售，价格在 3800 元/。首付 40%，提供六成 10 年按 揭。 在客户方面，澳龙由于在宣传和推广方面不仅仅限于临沂本 市
3、，所以在市场的消化上有许多（诸如淄博、浙江等）外地商户入 住，现场气氛较为活跃。 2 2、鲁南花卉城、鲁南花卉城 地址：海关路 规模：16 亩（目前共 40 余户） 市场归属：兰山区傅屯居委 费用情况：以八十平方米为例，市场管理费为 50-60 元/天，工 商、税务每月 400 元左右，租金 2.5 万-2.8 万/年 合同：每年一签合同，租金每年一交。 目前状况：刚刚签定一年合同有三个月，再过 2-3 个月将全部 拆迁，业主目前关心的是拆迁，合同未到其件的情况下的补偿问题 和新市场的确定问题。该市场以零售为主，批发有但不如零售红 火。 3 3、临沂日用化工批发市场、临沂日用化工批发市场 地址：水田路 规模：8 亩（全为沿水田路的沿街房和南北道的沿街房） 市场归属：兰田集团 合同：较为随意，分为一年一签和两年一签。租金为一年一 交，以 20 一间为例：工商，地税、国税各三百元左右，租金从四
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