深圳布吉东方半岛花园公寓项目全程策划（30页）.doc
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深圳布吉东方半岛花园公寓项目全程策划（30页）.doc
1、东方半岛花园广告宣传策划书东方半岛花园广告宣传策划书 2001-12-14 广告人在线 第一部分：市场定位 、产品定位 东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优 越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。 延展： 1）园林绿化规划设计； 2) 设计高品位，建筑高质量，生活高品味的建筑精品 3） 布吉首个大规模智能型住宅区； 4） 以小户型为主的高档社区； 2、市场定位 东方半岛花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的，集 居家与休闲情怀于一身的理 想住宅小区。 延展： 1）工薪白领阶层购房心理和特点； 2）工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/； 3）市内上班，市郊居住； 4）理想的生
2、活方式； 3、卖点定位 主卖点- 1生态型绿化园林（绿色行销概念） 容积率低/绿色覆盖率高，达 47%； 自然环境/背山傍水/大气质量高； 2让工薪白领阶层住上好房 次卖点- 3）地理位置与交通（深惠公路与布龙公路交汇处） 4）建筑品质/各种户型/内外装修/ 5）智能型设备； 6）小高层带电梯； 7）小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流 8）生活配套设施/会所/食住行娱购乐； 9）物业管理； 关于主卖点之一-“生态型绿化园林” 东方半岛花园招标后，打出特大型低密度园林式住 宅牌子，推出了绿色概念和环保概念。这是 附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。 园林式是一个环境系统概念，大到小区的
3、外围环境，内 部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不 同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水， 一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。 对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积 的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管 理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财 力。 真正的园林式住宅的基本条件： 1） 小区规模要大，绿化率要高，园林首要的特征是绿 化。 2） 有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一 家绿化工程公司种些花草树木； 3） 园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者 互相兼顾，相互渗透。 4） 园林与建筑有机结合，相得益彰； 设计时将建筑规划设计与环境景观设计同步考虑，使组 团式的规划与突出主题的环境系统设计充分结合起来， 赋予居住环境以文化内涵和艺术气息。完善的配套设施 为住宅小区营造出欢乐，详和，满足的生活气氛，为住 户创造全新
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