陕西省天酬四季花城住宅项目营销方案暨阶段推广策略（75页）.doc
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陕西省天酬四季花城住宅项目营销方案暨阶段推广策略（75页）.doc
1、 营销方案暨阶段推广策略 旭景恒丰 二零壹零年五月 目目 录录 一、市场分析一、市场分析 1、目前市场走势、目前市场走势 2、区域市场特点、区域市场特点 二、区域项目概况二、区域项目概况 三、天酬四季花城项目研判三、天酬四季花城项目研判 四、项目定位四、项目定位 1、项目资源整合提炼、项目资源整合提炼七宗最七宗最 2、品牌传达、品牌传达 3、定位语、定位语 产品内涵产品内涵 4、品牌主张核心、品牌主张核心 5、目标客群定位、目标客群定位 6、客群描述、客群描述 7、价格定位、价格定位 五、营销思路五、营销思路 1、整体营销思路、整体营销思路 2、前期营销思路、前期营销思路 六、前期营销目标六、
2、前期营销目标 七、前期推广方式七、前期推广方式 八、推广预算八、推广预算 九、项目品质提升建议九、项目品质提升建议 十、结语十、结语 1、 市场分析市场分析 1. 目前市场走势目前市场走势 国内地产市场国内地产市场 自 2010 年伊始，一连串的房地产调控政策纷纷出台，诸多一线城市房价在近期开始出现走低趋势，市场上炒房客也开始出现抛售 行为。地产泡沫太多、地产市场即将崩盘、房价会下跌 20%的言论在媒体显著位置你方唱罢我登场。同时，乐观一方依然看好国内的 经济走势，更多的从政治上支撑房产不会走低的论点，从国家对 GDP 的高度依赖上支撑房价稳定论。狼真的来了么，这次！ 4 月 18 日，国务院
3、发布通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业 银行可根据风险状况，暂停发放购买 第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 从 2010 年的调控措施来看：新政可以说是历来对房地产市场最为严厉的一次改革。对于一，二套房的调控如果可以说是在预期之 内的话，对于三套房贷款的停止性措施可以说是远远超出了市场的预料，而三套房的界定由居民购买的住房数量而非贷款次数来判断 更是说明了政府坚决抑制房地产过快上涨的决心。 08 年受金融危机影响，房地产投资需求有所抑制，但是 09 年 3 月以来受政策刺激，房地产开发商迎来了新的春天，并且势头比 之前可以说更为迅猛，虽然自 09 年财政部，国土部，住建部及各级政府出台了一系列的调控新政，打击了房地产开放商的收益，对 于房地产市场有所影响，但是金融危机后国家 4 万亿投资大量流入
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