山东章丘鲁信商业广场营销执行方案（19页）.doc
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山东章丘鲁信商业广场营销执行方案（19页）.doc
1、 鲁信XX 商业广场营销执行方案 第一部分第一部分 项目背景项目背景 一、项目说明一、项目说明 鲁信XX 商业广场位于位于章丘市明水大街南段以东，地处章丘城区的中心 位置，北临百脉泉，区位优势明显。本案在原明水服装市场地块上建设，原明水服 装市场是章丘市最繁华的专业服装市场，地块商业潜力巨大。 项目占地 82 亩，总建筑面积达 7906679066 平方米，其中商业建筑面积为 5223052230 平方 米，住宅面积为 2420624206 万平方米，容积率 1.441.44，建筑密度 37.3%37.3%，绿地率 27%27%，停 车位 190190 个。 项目处在章丘新规划的景观主轴上，是
2、景观主轴的高潮部分，建成之后，将成 为章丘市的标志性建筑群。 鲁信 XX 商业广场借鉴国内外成熟的步行街模式，由多座风格现代的商业和住 宅建筑群构成，集观光旅游、休闲娱乐、购物餐饮于一体，由上海同济城市规划设 计研究院担纲设计，采用围合式组团设计，由 8 个建筑组团和部分住宅底商组成。 建筑形式为两层、三层、四层连体商铺，临城市主干道商铺为三层、四层，临内街 和组团内商铺为两层。 本案商铺共计 312312 个,到目前为止已认筹 283283 个（不包括开发商的关系客户 13 个，共需 29 个商铺）。 住宅共计 228228 户，其中多层 4 栋，9696 户，点式小高层 3 栋，13213
3、2 户。 二、二、S SWOTWOT 分析分析 1、优势（STRENTH） 体量优势：总建筑面积达 79066 平方米，其中商业建筑面积为 52230 平方 米，住宅面积为 24206 万平方米。这样的商业建筑规模在章丘历史上是最大的。 区位优势：处在城市中心区位，临近百脉泉公园、实验小学，与香港街相 比，区位更靠近市中心。 商脉优势：在原明水服装市场地块上建设，秉承原明水服装市场商脉。 规划优势：上海同济城市规划设计研究院规划建设，铺铺临街将商业价值最 大化。 开发商实力优势：鲁信房地产和章丘城建联合开发，本地实力开发商可信度 高。 2、劣势（WEAKNESS） 香港街也是三层商业建筑形式，但每层单设价格，分开出售，其一层的商铺将 会对本案直接形成冲击； 本案二层、三层、甚至是四层联体，面积大，总价高，销售去化难度大。 3、机会（OPPORTUNITY） “济南大城市框架下的富而美的新章
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