1、烟台烟台商业商业项目项目市场市场概况概况 一一、烟台商业发展历史烟台商业发展历史 二十年间，烟台商业中心先是从百货大楼东移到华联，再由华联西移到振 华、良友一带，集中在了南大街附近一公里长的范围内。 烟台的商业在 90 年代主要以百货业态为主，振华、华联、百货大楼、良友 广场四大百货商场。在华联和百货大楼及良友广场经营不善相继改制之后，目 前振华商厦成为烟台商业的龙头老大。2003 年之后进入烟台市场的外地品牌主 要有：百盛、铜锣湾、大润发、家家悦、家世界、沃尔玛；专业店有国美电 器、苏宁电器、五星电器以及刚开业的大连大商电器。众多的商家之所以看好 烟台市场主要的原因是：据统计烟台的社会消费品
2、零售额在 2004 年达到 440 亿 元，在山东省名列第一，而且烟台 2007 年的 GDP 较 2002 年增涨了 2.2 倍，五 年年平均增涨 17.3，仅次于青岛，位居山东省第二名。 二、烟台商业二、烟台商业调研调研 1.1.市区商业的现状市区商业的现状 目前，烟台市较有影响力的商圈是：海港路商圈以及其辐射区域商城商圈 （百盛商圈），分析两大商圈内有代表性的商业项目对本项目目前的市场竞争 烟台市场调研结论烟台市场调研结论 烟台商业定位不明确，缺乏特色市场 商业环境亟需改善 层次结构不清，发展不均衡 管理较为滞后 商业发展缓慢并且不均衡，振华百货异军突起 大型商业场所的形成需要较长的市场
3、培育时间 商业场所较为集中，东郊富人区暂无大型商业购物场 形势可以有更清楚地认识。 1 1.1.1 海港路商圈海港路商圈 核心商圈内包括：阳光国际购物城、北大西街精品服饰一条街、振华商 厦、阳光 100 城市广场、南大街购物城、振华购物中心等商业项目。 此商圈以振华商厦为核心向外辐射，虽然发展很快，但层次不分明，发展 不均衡。没有发挥出应有的辐射带动作用。该区域内的十几家大型商业网点分 布在南大街、海港路两侧，过于集中：在南大街两侧，网点的营业面积就近 40 万平方米，远高于其他地区的人均占有比例。 该区域主要以大型百货零售为主，占 90%以上，餐饮娱乐等业态所占比例 非常低，不到 10%，与其烟台核心商业区的定位不符，无法满足购物人群的需 求。 1.1.11.1.1 区域内部分商业项目分析：区域内部分商业项目分析： 阳光国际阳光国际 阳光国际购物商场位于南大街与海港路交界处，建筑面积为
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