山东商会大厦写字楼租赁经营推广方案（中原地产）（29页）.doc
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山东商会大厦写字楼租赁经营推广方案（中原地产）（29页）.doc
1、 山东商会大厦山东商会大厦租租赁赁经营经营推广方案推广方案 山山山山东东东东中中中中原原原原物物物物业业业业顾顾顾顾问问问问有有有有限限限限公公公公司司司司 S SHHA AN ND DOON NGG C CE EN NT TA AL LI IE EN N 二二二二零零零零零零零零九九九九年年年年十十十十月月月月十十十十四四四四日日日日 目目目目录录录录 报告概要报告概要 . 3 1 1、 租租价价 . 3 2、 付款方式 . 4 3、 租价明细 . 3 4、 车位租赁费用及免车位策略 . 4 5、 租赁期限的确定 . 5 6、 租赁进程 . 6 7、 媒体组合推广预算费用 . 6 8、 媒体
2、组合推广预算费用 . 6 第第第第一一一一部部部部分分分分：写写写写字字字字楼楼楼楼市市市市场场场场分分分分析析析析及及及及区区区区域域域域研研研研究究究究 . 7 一一一一 0 08 8 年年年年二二二二季季季季度度度度北北北北京京京京市市市市写写写写字字字字楼楼楼楼整整整整体体体体市市市市场场场场情情情情况况况况 . 7 二二二二 燕燕燕燕莎莎莎莎商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域市市市市场场场场分分分分析析析析 . 7 （一） 区域域特征 . 7 （二） 区域客户构成 . 7 （三） 各行业租户数量比 . 8 （四） 燕莎区域近期成交状况 . 9 （五） 燕莎区域商业业态构成 . 9 （六
3、） 区域竞争 . 10 第第第第二二二二部部部部分分分分：大大大大新新新新华华华华航航航航空空空空大大大大厦厦厦厦写写写写字字字字楼楼楼楼租租租租赁赁赁赁实实实实施施施施细细细细则则则则 . 12 一一一一大大大大新新新新华华华华航航航航空空空空大大大大厦厦厦厦写写写写字字字字楼楼楼楼竖竖竖竖线线线线分分分分配配配配说说说说明明明明 . 12 二二二二. .目目目目标标标标客客客客户户户户定定定定位位位位 . 13 三三三三租租租租赁赁赁赁策策策策略略略略及及及及价价价价格格格格定定定定位位位位 . 14 （一）租赁策略 . 14 （二）价格定位分析 . 14 （三）大新华航空大厦写字楼租金定价原则 . 14 （四）车位价格 . 15 (五) 免租期建议 . 15 (六) 租赁期限的确定 . 16 (七) 付款方式 . 16 四四四四招招招招租租租租模模模模式式式式 . 16 五五. 租赁
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