深圳东宝利旧厂房改造商业项目建议书(世联)（18页）.doc
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深圳东宝利旧厂房改造商业项目建议书(世联)（18页）.doc
1、谨呈：谨呈：深圳永以诚科技发展深圳永以诚科技发展有限公司有限公司 东宝利和平厂旧工房改造东宝利和平厂旧工房改造项目项目工作建议书工作建议书 20201010/ /0808/ /1616 广州广州万熙商业地产万熙商业地产投资咨询有限公司投资咨询有限公司 目目 录录 1，前言.3 2，对项目的初步思考.3 3，项目策划时间和工作阶段.9 4，项目策划大纲.9 5，工作费用.12 6，人力资源保障.13 7，万熙顾问业务简介.15 8，万熙顾问核心团队简介. 17 9，团队近期代表性策划项目简介.18 10，团队服务客户和合作伙伴. 24 附：万熙商业地产附：万熙商业地产顾问联系人顾问联系人 林仕飞
2、 手机： E-mail： 电话： I I, , 前言前言 应深圳永以诚科技发展有限公司之邀请，呈上本项目建议书，以示 本司对贵司之东宝利和平旧厂房改造项目工作邀请的诚意。籍此，本司 亦对贵司认同万熙商业地产顾问专业水准之举，深表感谢！同时，最终 能为贵司提供本项目的服务，亦深感荣幸。 IIII， 对项目的初步思考对项目的初步思考 一、一、 对当前项目对当前项目核心任务的思考核心任务的思考 项目概况：项目概况： 项目位于深圳福永和平，占地总面约 30000 平方米，建筑面积约 55000 平方米；项目用地性质为租用 20 年的商业用地。地块目前为六幢工厂房 及三幢宿舍组成。发展商鉴于项目的重要性
3、和复杂性，邀请社会专业资 源，参与本项目的开发策划与经营管理顾问工作。期望项目开发上获得成 功。 对对项目前期项目前期策划工作的理解策划工作的理解 依据深圳市政府的产业政策和城市发展规划，依据福永商圈的产业自 身发展需求，以及本项目的各项条件，结合贵司企业的自身经营发展战 略，贵司将本项目（即总用地约 30000 平方米的总项目）定性为“旧厂房 产业升级扩容的引擎项目，片区运营的核心项目”。 为此，贵司进行了总项目的前期可行性考察，提出了项目的开发方 向、模式、策略和分布实施等初步的设想与方案。 本公司注意到，贵司期望通过项目总体的研究论证，为开发提供决策 依据，并通过科学的市场调查，取得项目发展的定位。然而考虑项目并非 处在福永人流中心及商业中心的区域，及福永的消费群基本为中下层的打 工阶层及当地村民，特点是人口众多而消费力不足的情况，目前整个福永 的商业形态仍然处于初级阶段，经营形式相
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