山东齐鲁涧桥地产项目商业部分营销推广建议（45页）.doc
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山东齐鲁涧桥地产项目商业部分营销推广建议（45页）.doc
1、 齐鲁涧桥商业部分齐鲁涧桥商业部分 营销推广建议营销推广建议 2007.1.15 目目 录录 前言前言 一、一、 章丘市商业地产发展现状及竞争态势章丘市商业地产发展现状及竞争态势 （一） 丘传统商业格局 （二） 汇泉路传统商圈各商场分析 （三） 传统商业街区分析 （四） 章丘新兴商业项目及其特点 二、二、 本项目商业部分的基本概况本项目商业部分的基本概况 三、三、 本项目商业部分本项目商业部分 SWOT 分析分析 四、四、 商业部分定为策商业部分定为策 （一） 推广主题定位 （二） 消费群体定位 （三） 业态定位 （四） 价格定位 （五） 销售方式定位 五、五、 商业部分营销推广思路商业部分营
2、销推广思路 （一） 销售模式的确定 （二） 商业营销推广的启动时间 （三） 招商部启动时间 （四） 营销推广节点建议 （五） 各阶段营销活动策略 （六） 媒体运用策略 前言前言 2006 年，齐鲁置业在相关合作单位的积极配合下，齐鲁涧桥项目住宅部分销售取得了骄人的业年，齐鲁置业在相关合作单位的积极配合下，齐鲁涧桥项目住宅部分销售取得了骄人的业 绩，伴随着项目二期工程的启动，项目商业部分即将进行整合推广，绩，伴随着项目二期工程的启动，项目商业部分即将进行整合推广，06 年章丘商业地产集中放量，市场竞年章丘商业地产集中放量，市场竞 争压力加大，对争压力加大，对 07 年齐鲁涧桥的商业销售提出了更高
3、的要求，为了更好的完成新年度商业销售的目标，本年齐鲁涧桥的商业销售提出了更高的要求，为了更好的完成新年度商业销售的目标，本 建议综合市场、产品、经营、定位的项目综合因素，做出新年度商业部分的营销推广建议。建议综合市场、产品、经营、定位的项目综合因素，做出新年度商业部分的营销推广建议。 一、一、 章丘市商业地产发展现状及竞争态势章丘市商业地产发展现状及竞争态势 （一）章丘市传统商业格局（一）章丘市传统商业格局 章丘市面积较小，传统商业格局并不发达，但总体商业格局清晰，主要集中在市区中心区域，以汇泉路、明水大街、秀水大街、山泉路几条路段， 通过各路段的龙头商业带动形成一个大的商业中心区域。其他区域商业氛围不浓，未形成成熟的商圈。本区域以路段划分可细分可以下几个次级商圈。 1、汇泉路中心商圈 汇泉路位于章丘市区核心地带。汇泉路商圈是继章丘市老商业区拆迁后兴起的中心商圈，章丘市区传统商业气氛最为浓
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