1、福福福福州州州州传传传传统统统统商商商商圈圈圈圈稳稳稳稳定定定定性性性性分分分分析析析析专专专专题题题题一一一一 津津津津泰泰泰泰路路路路商商商商业业业业业业业业态态态态研研研研究究究究报报报报告告告告 一、一、 福州商圈发展概况福州商圈发展概况 1 1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析 福州作为一个具有悠久历史的城市，商业发展从明清时代就繁荣发展，三坊七巷的的商业作用慢慢退出历史舞台之后，伴随着福 州经济的发展，形成了古老的三大商圈：东街口、台江、五一。这三大商圈时至今日依然在福州的商业中占据举足轻重的地位，除了 它们所具备的深厚的历史底蕴，还有与福州市
2、政府大力扶持的政策导向有巨大的关系，长期的良好发展形成了很好的人气效应，在外 地游客中也享有一定的知晓度，可以称之为福州的商业名片。 除了以上的三大商圈外，随着经济快速发展，人民生活水平的提高，住宅市场不断发展，新兴商圈逐渐凸现出来，包括东区、工 业路、火车站等在内的商圈由于各种条件的支撑，飞速发展，并有赶超之势。它们的崛起不仅是福州商业发展的需要，也体现除了福 州房地产发展在商圈发展中所起到的巨大引导作用。 如今的福州商业，正由追随消费向引导型消费转向，福州的商业风向标已经改变，从追求实用、实惠向安全、时尚、休闲、舒适 转变，都市市民的生活方式和消费结构正在悄悄变化，这也将促进现代商业发展。
3、同时，福州市商业的发展将会向具有较高商业便捷 度和成熟度的现代商业、流通服务便利的宜居商业以及商业、文化、娱乐等元素结合的享受型商业转化。 名称名称 商圈类型商圈类型 特色与发展方向特色与发展方向 东街口商圈东街口商圈 传统而繁华传统而繁华 新华都百货、东街口百货、大洋 百货、东方百货、国美、永乐、 好又多 传统商圈 城市级别 中高档 中高档商场和店铺为主，人流最为旺盛。 经营服装、鞋包、珠宝饰品、化妆品、电讯等，目前餐饮配套中高档较少，传统小吃、小型餐饮占有极大 比重，交通便利，除酒吧之外其他娱乐配套设施较少。主要定位在整个福州市的市民，并在外地游客中有 很强的知晓度。 目前还是自身调整，业态变化主要是部分店面的调整，尚未出现大规模的产业类别变化。 台江商圈台江商圈 东亚第一的室内步行街东亚第一的室内步行街 福州步行街、榕城美食街、元洪 美食大世界、服装鞋帽城、特艺 城、沃尔玛购物广场、
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