山东威海荣成万隆商业广场项目建筑设计引导书（14页）.doc
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山东威海荣成万隆商业广场项目建筑设计引导书（14页）.doc
1、说说 明明 本建筑设计引导书，是在城市立体环境分析、市场研究、项目业 态组合设计、与发展商共同构筑的项目精神平台的基础上，进行 项目的初步建筑设计策划。目的在于上承项目用地的城市空间规 划精神，把握本项目的内部空间及外部空间的尺度，对接未来的 城市空间及未来目标市场空间的需求，对项目未来空间提出初步 的、概念性的空间组合体系及主要经济技术指标控制体系。 本建筑设计引导书，其作用在于起到连接建筑设计机构与未来市 场空间的“桥梁”作用告诉建筑师本项目将以什么样的空间 形态来对接未来的目标市场。 本建筑设计引导书，经项目发展商认可后，交由项目建筑设计机 构，进行项目的概念设计。在项目概念设计多方案完
2、成后，再经 规划建设部门、发展商、策划代理机构多方的沟通和论证、评价 后，结合所选取的其中最合适概念方案，拟定本项目的建筑设计 任务书，作为项目正式建筑设计的任务书。 1 项目地块及周边现状项目地块及周边现状 11 项目名称：万隆商业广场 12 项目用地：本项目规划用地面积约 65934 平方米（折合约 99 亩）。本项目用地为较规整的 L 形状： 北边：宽度米，连接目前城市人气最旺的地标性建筑 新世纪广场，是未来的街区主入口； 南边：宽度米，连接城市东西板块的主要干道文 化路，是未来的街区次主入口； 西边：宽度米，对接通往市内乡镇的主要车站社 会客运站，项目可以依托其人流优势发展。 北边：宽
3、度米，为目前社区商业发展较好的建业街， 项目与之是共同繁荣的关系。 13 地块及周边现状：项目是目前荣成市中心位置较好、规模较 大的商业地块，北高南低，由老体育场改建，地块现状较为 平整。 2 项目资源禀赋项目资源禀赋 21 城市商业格局： 本项目地处荣成市中心，与老商业区（沿河北 街）有近 300 米直线距离，目前周边主要以社区商业为主。目前地 块前修建了象征城市生活中心的城市广场新世纪广场，成为城 市唯一一处居民休闲、集会、健身、玩耍的活动场地，白天人流量 小、夜间人流量极大。未来，项目将与该广场紧密结合，依托城市 中心的地段优势发展大型集中式商业区，也就意味着本项目的商业 空间面临着巨大的使命颠覆老商业区，打造全新的城市商业空 间，引领城市商业潮流，并带动区域商业发展。 22 项目城市形象：前有城市地标新世纪广场、后有城市东 西连接主干道文化路，城市中央是地块的最大商业价值，这就 意
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