深圳大亚湾商业大厦初步策划思路及建议（55页）.doc
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深圳大亚湾商业大厦初步策划思路及建议（55页）.doc
1、大大大大大大亚亚亚亚亚亚湾湾湾湾湾湾商商商商商商业业业业业业大大大大大大厦厦厦厦厦厦 初初初初初初步步步步步步策策策策策策划划划划划划思思思思思思路路路路路路及及及及及及建建建建建建议议议议议议 泛泛 泛泛泛泛华 华 华华华华铜 铜 铜铜铜铜锣 锣 锣锣锣锣湾 湾 湾湾湾湾商 商 商商商商业 业 业业业业管 管 管管管管理 理 理理理理集 集 集集集集团 团 团团团 团 深深 深深深深圳 圳 圳圳圳圳中 中 中中中中建 建 建建建建地 地 地地地地产 产 产产产产（ （ （惠 惠 惠惠惠惠州 州 州州州州） ） ）有 有 有有有有限 限 限限限限公 公 公公公公司 司 司司司 司 11，6,
2、2007 目目 录录 目目 录录 . 1 第一部分第一部分 大亚湾商业项目的策划背景大亚湾商业项目的策划背景 . 3 第二部分第二部分 大亚湾商业项目策划思路及具体操作办法大亚湾商业项目策划思路及具体操作办法 . 5 2.1 在市场调查方面在市场调查方面 . 6 2.2 在市场分析及可行性研究方面在市场分析及可行性研究方面 . 9 2.2.1 市场分析内容与工作流程市场分析内容与工作流程 . 11 2.2.2 工作方法工作方法 . 12 第三部分第三部分 项目地块周边环境项目地块周边环境 . 13 第四部分第四部分 项目所在区域的商业现状及存在的问题项目所在区域的商业现状及存在的问题 . 30
3、 4.1 现状概况现状概况 . 30 4.2 主要存在的问题主要存在的问题 . 30 4.2.1 在规划方面存在的问题在规划方面存在的问题. 31 4.2.2 商业物业营销中的问题商业物业营销中的问题. 31 第五部分第五部分 澳头商业街区营销策略澳头商业街区营销策略 . 33 5.1 澳头商业街区定位澳头商业街区定位 . 33 5.2 澳头商业街区营销策划模式的选择澳头商业街区营销策划模式的选择 . 33 5.3 核心营销策略的制定核心营销策略的制定 . 34 第六部分第六部分 总体发展策略及开发模式总体发展策略及开发模式 . 35 6.1 项目总体发展策略项目总体发展策略 . 35 6.2 项目开发模式项目开发模式 . 35 第七部分第七部分 对澳头商业步行街的规划建议对澳头商业步行街的规划建议 . 40 第八部分第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题：项目拆迁阶段应该注意的问题： .
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