深圳地铁地下商业街商业物业产权研究（86页）.doc
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深圳地铁地下商业街商业物业产权研究（86页）.doc
1、目 录 一、前言 . 6 1.背景 . 7 2.范围、目的 . 7 2.1 范围、分类 . 7 2.2 目的 . 8 3.技术路线和方法 . 9 3.1 技术路线 . 9 3.2 方法 . 9 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究.12 1.地铁地下商业物业开发经营的特点 . 13 1.1 地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 . 13 1.2 处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势 . 13 1.3 地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 . 13 1.4 地铁内商业和地铁商城运营的局限性 . 13 2.几个城市地铁地下商业研究 . 14 2.1 上海的经验与做法
2、. 14 2.2 广州的经验和做法 . 16 2.3 北京的经验和做法 . 18 2.4 香港的经验和做法 . 19 3.小结 . 21 3.1 地铁商业经营分布特点 . 21 3.2 地铁公司对地下商业物业运营管理的策略 . 22 3.3 来自香港地铁商业经营的借鉴 . 23 三、深圳商业物业经营状况分 析 2 2 1.深圳市商业物业市场现状 . 25 1.1 供给状况 . 27 1.2 需求状况 . 27 1.3 深圳商业物业经营状况 . 28 1.4 小结 . 30 2.深圳商业物业市场发展趋势 . 30 2.1 商业物业供给量预测 . 30 2.2 商业物业需求量预测 . 31 2.3
3、 商业物业租赁状况预测 . 31 2.4 商业物业营销趋势 . 32 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析 33 1.深圳零售业发展的特点 . 34 1.1 模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 . 34 1.2 购买力来源多元化 . 35 1.3 零售业态完备，业态调整和创新取得成效 . 35 1.4 零售商业平均利润率处于微利边缘 . 36 1.5 随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化，零售业有向地铁沿线 集中的趋势 . 36 1.6 将形成新的多极商业服务体系 . 36 2.深圳市消费者购买力 . 37 2.1 深圳市常住人口特征 . 37 2.2 深圳经济状况及常住人口消费能力 . 37 2.3 流动人口消费特征 . 39 2.4 深圳市消费结构 . 39 五 、 地 铁 公 司 地 铁 站 厅 商 业 物 业 的 商 圈 分 析 及 商 业 规 划39 1.站厅零星
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