福建厦门商圈分析及翔鹭花城住宅小区项目商业定价报告（105p）（111页）.doc
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福建厦门商圈分析及翔鹭花城住宅小区项目商业定价报告（105p）（111页）.doc
1、目目 录录 第一部分 厦门商圈概况 . 1 第一节 各商圈概述 . 1 第二节 厦门各商圈分析 . 8 第二部分 翔鹭花城店面定价建议 . 74 第一节 厦门各商圈级别确定 . 74 第二节 可比项目选取 . 78 第三节 本案 B 区店面定价 . 84 第四节 本案 A 区店面定价 . 91 附件： . 98 第一部分第一部分 厦门商圈概况厦门商圈概况 第一节第一节 各商圈概述各商圈概述 一、中山路商圈一、中山路商圈 中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成 中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。 近
2、几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头 SM 城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标 志着目前国内全新的商业业态大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路 商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。 但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前 往鼓浪屿的必经之地轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。 为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于 2006
3、 年 1 月 24 日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步 重现其往日繁华。今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业 态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。 二、火车站富山商圈二、火车站富山商圈 火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门 的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。2001 年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模 式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小 铺位为主。该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅 速崛起，目前成为厦门
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