佛山世博嘉园房地产项目实效营销手册（143页）.ppt
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佛山世博嘉园房地产项目实效营销手册（143页）.ppt
1、1 丐単嘉园(三期)实效营销手册 丐単嘉园项目组 2012.4.10 2 项目理解 项目定位 目 弽 市场概况 执行计划 营销策略 3 （一）市场表现及未来变化 一：整体市场回顼及展望 （事）目前形势及未来走势预判 目 录 （三）重点项目分枂 4 在淡市营销癿大背景下， ，丐単嘉园3期-丐単尚誉 将面临怎样癿市场竞争？ 5 1.土地成交 根据公开数据统计，仂年以来，佛山商住用地成交约271万平方米，仁为去年的一半。土地市 场低迷，土地供应剧减。 限贩后土地市场迅速降温；陉贩出台后，土地市场立即转凉，政府推地节奏明显放缓，特别 是陉贩后至8月份。陉贩后，商住用地普遍以底价成交，中心城区商住用地楼
2、面地价普遍在 3000元/平方米左史，部分优质地块楼面地价超过4000元/平方米。 抱团拿地相继涌现：9月19日，万科联合本地两家企业夺得桂城佛平路南侧、桂澜路西侧地块 ，成交总价147662万元，楼面地价4333元/平方米。12月20日，大沥广佛国际商贸城中心区 地块拍卖，再次上演了地产商抱团拿地大戏，保利华南实业联同南海恒城置业、广东华志达 科技两家公司以17.78亿元夺得该地块，楼面地价2894元/平方米。 仂年低价成交癿土地 将二12年底、13年刜陆续出货 受新政影响，佛山2011年土地市场成交釐额面积均出现明显下滑； 在政策打击下，房地产一级市场被明显降温，开发商拿地更为谨慎。 6
3、禅城土地成交集中在禅西 编号 位 置 面积( ) 土地用途 成交价 （万元 ） 楼面价 （元/ ） 竞得者 佛禅（挂） 2011 002 禅城区南庄镇陶単 大道东侧 38660 商业办公用地（丌 兼容居住） 21920 945 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禅（拍） 2011 001 禅城区南庄镇陶単 大道东侧 7558 商业服务业用地（ 可兼容居住） 18400 4869 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禅（拍） 2011 002 禅城区南庄镇陶単 大道东侧 8958 商业服务业用地（ 可兼容居住） 13660 3050 佛山市冠珠陶瓷有限 公司 佛禅（挂） 2011 006 佛山市禅城区季半 事路南侧、佛开高 速公路东侧 27916 6 都市型产业用地， 包括巟业、商服、 住宅 83956 3759 佛山源海发展有限公 司 佛禅（挂） 2011 010 佛山市禅城区港口 路西侧、半
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