7月武汉泛海城市广场购物中心信托贷款集合资金信托计划（34页）.pptx
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7月武汉泛海城市广场购物中心信托贷款集合资金信托计划（34页）.pptx
1、四川信托四川信托- -武汉泛海城市广场信托贷武汉泛海城市广场信托贷 款集合款集合资金信托计划资金信托计划 2012.72012.7 0 一一 交易结构及摘要交易结构及摘要 二二 借款借款人人情况情况 三三 项目情况项目情况 四四 担保人担保人及抵押物情况及抵押物情况 五五 四川信托简介四川信托简介 1 内内 容容 一一 交易结构及摘要交易结构及摘要 借款人:武汉泛海城市广场开发投资有限公司（简称武汉泛海城市广场） 融资规模：15亿元 资金用途：武汉泛海城市广场开发建设 还款来源：武汉泛海城市广场一、二、三期销售收入 期限：12+12个月（12月后第5日一次提前还款机会，18月后可 任意日期提前
2、还款） 摘要 3 预期收益率: 9.5-11.5% 年年 预预 期期 收收 益益 率率 信托预期收益信托预期收益 每年付息每年付息 到期还本到期还本 购买金额1000万以上(含1000万) 年预期收益率年预期收益率：11.5% 100万购买金额300万（不含） 年预期收益率年预期收益率：9.5% 300万（含）购买金额1000万 （不含） 年年预期收益率预期收益率：11% 武汉泛海城市广场项目武汉泛海城市广场项目 委托人委托人 四川四川信托信托-武汉泛海城市广场信托计划武汉泛海城市广场信托计划 投资 分配 贷款 还本付息 无限连带责任担保 信托交易结构 武汉武汉CBD 三宗土地三宗土地 抵押
3、5 增信方式 增信方式：增信方式： （1）泛海建设（泛海建设（上市公司上市公司：000046000046）为信托计划提供连带责任担保； （2）武汉CBD地区三宗土地为信托计划提供抵押担保，评估值302209 万元 ，土地抵押率为抵押率为 49.6 49.6 % %； （3）指定银行开立封闭结算专户封闭结算专户，对项目销售回款资金进行监管 ，专户 内资金专项用于泛海城市广场建设以及还本付息； （4）到期前资金提前归集;信托成立满18个月，若销售收入满20亿元，到 期前2个月、1个月、10日向监管账户累计归集还款资金的30%、70%、100%； 若销售收入不满20亿元，到期前5个月、4个月、3个月、2个月、1个月、10 日向监管账户累计归集还款资金的10%、20%、30%、50%、70%、100%。 二二 借款人情况借款人情况 借款人股权结构 泛海集团有限公司 中国泛海控股集团有限公司中国泛海
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