南京新尧新城玉珑湾住宅项目前期策划方案（69页）.ppt
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南京新尧新城玉珑湾住宅项目前期策划方案（69页）.ppt
1、南京新尧新城玉珑湾项目前期策划 南京丰通投资顾问有限公司 .4.7 第一章 序 写在前面 策略，激发需求的工作。 如何通过观点的导入去激发消费者的需求是我们之所长。 第一章 探索 第一节 我们在哪里？ 我们处在新尧新城地理属性的 核心位置 关于新尧新城 新尧新城属于大城北的 概念，原有经济、配套 基础较好，当地居民多， 购买力有支撑和保障。 随着改造和升级换代， 原有开发量小，需求尚 未释放，潜在购买力大 关于新尧新城的思考 未来地铁7、8号线经过新 尧新城，其中8号地铁延 长线过江，直达六合机场 地铁未通前远离主城，目前靠 区域内13条公交线通往市区， 较为便利 新尧新城连接仙林、迈皋 桥两
2、大密集居住区，即将 成为继过渡居住区为主流 生活圈 周边产业支撑有限，住宅需求力 量不足，区域产品类型单一、竞区域产品类型单一、竞 争能力偏弱争能力偏弱，未来土地存量大， 市场竞争不确定性强 第二节 我们的战场 我们处在新尧新城市场属性的 任重道远 截止到4月08日为止，南京地区在售住宅项目共261个。 近一个月内，共有4个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有253个项 目的销售价格与之前持平。 所有在售住宅项目的销售均价为14234元/平方米，近半年来持平。 南京市房价走势 栖霞区房价走势 截止到今年3月低，南京栖霞区区在售住宅项目平均价格为12190元/平方。 楼盘名称
3、 本月均价 上月均价 历史最高价 历史最低价 上城名苑 12000 12000 12000 12000 复地新都国际 17500 17500 17500 17000 银河湾卓苑 9000 9000 20000 7898 金域中央广场 14000 14000 15000 13000 苏宁环球朝阳山 待定 未定 0 0 新城金郡 11000 11000 12500 11000 天正桃源 30000 30000 30000 23000 金地明悦 待定 未定 0 0 上城风景 9000 9000 11000 9000 世茂外滩新城 30000 30000 30000 11000 项目周边楼盘房价走势 指标对比，项目周边市场价格升幅不大，整体低迷 项目 名称 银河 湾 卓苑 盈嘉 香榴 湾 静港 花谷 金地 明悦 新城 金郡 紫金 北郡 建筑 面积 5.4万 10万 1万 20万 13万 3
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