四川省明君川专地块项目定位策划报告（146页）.ppt
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四川省明君川专地块项目定位策划报告（146页）.ppt
1、明君川专地块项目 定位策划报告 谨呈：四川明君集团房地产开发有限公司谨呈：四川明君集团房地产开发有限公司 世联地产世联地产 2010年年5月月 区域认知 南二环东湖板块区域商业中心 本项目东至新成仁路， 南抵成昆铁路，西至府南河， 北临二环线东五段 东湖片区位于成都东南 面，项目距离市中心天府广 场1015分钟，距离桐梓林 仅5分钟车程 项目紧邻万达商业广场， 包含伊藤洋华堂、万千百货、 国美电器等在内的众多大型 集中商业汇聚为成都东面的 区域级商业中心 项目紧挨市区主干道锦 华路，连接二环路和三环路， 项目穿过市区次干道琉璃路， 地铁6号线 二环线 一环线 本项目 万达商业广场 东湖 琉璃路
2、琉璃路 锦锦 华华 路路 地铁地铁6号线号线 项目认知 项目指标： 用地面积：196283平米 商业面积：50342平米 住宅占地：145941平米 容积率：4.0 住宅建面：583764平米 95万大盘中高容积率综合体物业 旧改 资源认知 一湖两河三公园 一湖：一湖：拥有成都市内唯一的大拥有成都市内唯一的大 面积原生态湖泊。东湖面积达面积原生态湖泊。东湖面积达 185185亩亩 两河：两河：项目被沙河、府河交汇项目被沙河、府河交汇 相拥；相拥； 沙河：沙河：历史久远，距今已有1500多年它在 古代的时候曾经叫升仙水沙河北起北 郊洞子口，沿金牛、成华、锦江三城区逶 迤而下，在市区东南下河心村归
3、流府河， 全长22.22公里。 府河：府河：系岷江水系，府南河已有2300年的 历史，它流到成都形成府河和南河，府河 进入成都市区后绕城北、东而流，南河绕 城西、南而流在合江亭处汇合。 三公园：三公园：420420余亩东湖公园、余亩东湖公园、 200200余亩沙河公园、余亩沙河公园、100100余亩府余亩府 河公园河公园 东湖市政公园：东湖总占地面积420亩， 其中的天然湖面积为185亩，堪称成都市 内最大的湖泊，其公园总面积也是继浣花 溪公园后，成都第二大公园 畔湖林语呈现出与自然、和谐的美景。真正拥有 无比的景观优势，成为周边人群休闲放松的好去处 本项目周边资源优势独特，紧邻东湖及东湖公园，沙河、府河以及两河的景观公园 步行5分钟可达。 成都二环成都二环/ /东湖公园东湖公园/ /地铁物业地铁物业/95/95万综合体大盘万综合体大盘” 项目属性判断项目属性判断 区域发展视角项目的市场占
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