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山东烟台徐家店国际商城招商策略策划报告（30页）.doc

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山东烟台徐家店国际商城招商策略策划报告（30页）.doc

1、项目招商策略策划报告项目招商策略策划报告徐家店国际商城徐家店国际商城烟台泓浚房地产营销策划有限公司烟台泓浚房地产营销策划有限公司徐家店国际商城项目组徐家店国际商城项目组二二 0 一一 0 年四月年四月定位篇定位篇一、商业状况简析-2 二、项目简析-2 三、项目定位.-2 平面业态规划篇平面业态规划篇一、各号楼业态规划-4 策略篇策略篇一、招商价格策略-5 二、招商营销策略-6 招商篇招商篇一、招商对象-6 二、招商区域-6 三、招商计划-7 四、招商优惠政策-7 五、招商租金标准-8 招商收招商收益益一、一、租金收益测算-8 招商投入预算篇招商投入预算篇一、招商投入资

2、金预算明细-9 管理篇管理篇一、招商操作程序-11 二、招商后期管理-12 附件-12 定位篇定位篇一、海阳市徐家店商业状况简析一、海阳市徐家店商业状况简析徐家店位于海阳市北部，胶东半岛中心地带，是海阳市最大的一个镇，仅镇政府驻地常住人口就达 3 万人。该镇 2004 年被国家六部委评选为全国重点镇；是山东省百强镇、烟台市小城镇试点单位。徐家店镇是胶东半岛重要的交通枢纽。烟（台）青（岛）一级路（204 国道）、海（阳）莱（州）公路、蓝烟铁路贯区通行。海阳市徐家店零售业极不发达，尚处在初级阶段，没有真正意义上的商业中心存在。整个商业都围绕在 204 国道商圈：从商业经营的每一

3、个方面看，都比较原始，不具备现代商业氛围。都以临街小商铺形式存在的各业态，商业氛围不浓厚。商圈内无一家真正意义上的超市。二、项目简析二、项目简析徐家店国际商城徐家店国际商城（半岛逸水湾家园）项目是 2008 和 2009 年海阳市政府重点招商引资项目，项目占地 258 亩，建筑面积 20 万平方米，总投资超过 3 亿元。项目分 A、B、C 三个区域。A、B 区为商铺和住宅，C 区全部为住宅。商城 A 区位于火车站旁，由四栋建筑组成，一层为商铺，二层以上为商住楼。 B 区为整个项目的中心区域，以两条中心商业街为中心，两侧为综合百货休闲区，是一个集大型超市、精品百货的步行商业街。B 区内商住楼和商业网点相结合，经商、办公、自住均可。商住楼为三层，一层网点，二、三层为商住。 C 区是整个项目的住宅部分半岛逸水湾家园。逸水湾家园是徐家店唯一的一个纯大型绿色生态花园洋房住宅