山东省名嘉城市广场商业综合体项目市场调查报告（15页）.doc
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山东省名嘉城市广场商业综合体项目市场调查报告（15页）.doc
1、名嘉城市广场市场调查报告名嘉城市广场市场调查报告 整理时间 5 月 16日 （客户阅读习性、项目竞争对手、潜在客户摸底） 一、调查目的一、调查目的 本项目位于莱芜高新区北片区，属于行政文教商业区，它所在的地理位置决定了市场调研的主要方向；相对而言，城中区及周边 商用物业的市场定位及价格定位将成为本项目的主要参照系；因而借鉴该区域的商业状况成为本项目定位的关键。 由于本项目是多业态组合，本次调查对莱芜市商业、住宅进行了分片区摸底调查。 通过对大众的随机抽调，了解受访群体的阅读习性、对各种物业形态的接受成度，制定有效地广告传播计划。 在此次调研中，我司认为，名嘉城市广场目前所处地段相对较偏，所以调
2、研不光着眼于现有的商业、住宅形态调查，还应注重未 来规划的影响。 注：因本次市场调查为市场摸底调查，需要彻底摸清莱芜房地产市场状况，故没有制定具体的调查份额，而是以时间为单位，对莱芜住宅、商业、 酒店等多种业态进行扫街模式的搜索调查。 二、片区调查统计二、片区调查统计 为了更好地对莱芜市的房地产市场进行摸底，有效、有序地进行市场调查工作，我们以城市主干道为界线将莱芜划分为 6 大板 块，分片区进行摸底调查和对人群进行抽样调查。 板块划分原则板块划分原则： 1、以文化路和大桥路为南北纵向线，以鲁中东大街和龙潭大街为东西向线； 2、板块区域四至划分原则： 主城板块：主城板块：东至大桥路，南到鲁中东
3、大街，西至长勺路，北到龙潭大街； 西南板块：西南板块：东至大桥路，南到牟汶河，西至西内环路路，北到鲁中东大街； 西北板块：西北板块：东至大桥路，南到龙潭大街，西至西内环路，北到辛泰铁路； 东南板块：东南板块：东至博莱高速，南到泰莱高速，西至大桥路，北到鲁中东大街； 东北板块：东北板块：东至博莱高速，南到鲁中东大街，西至大桥路，北到银河大街； 钢城板块：钢城板块：按行政规划划定。 （一）、主城板块（一）、主城板块 住宅部分住宅部分 楼盘名称 项目地点 开发商 类别 户数 起价 均价 户型 交房日期 销售进度 体 量 备注 金地凯旋 城 莱城区花园北 路 莱芜 金地房产 多层：6 栋 小高层：3 栋 3800 3900 2008 年 5 月 1 日 90% 占地 35 万 住宅 23 万 一次性付款 9.5 折 按揭 9.6 折，首付 4 成 项目分 3 期开发 阳光美郡 鲁中东大街与 汶阳大
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