青岛佳世客金街购物中心项目市场、定位分析及业务执行（87页）.doc
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青岛佳世客金街购物中心项目市场、定位分析及业务执行（87页）.doc
1、 金街市场定位报告金街市场定位报告 目目 录录 一、一、 青岛市历史沿革及人文背景青岛市历史沿革及人文背景 二、宏观经济状况二、宏观经济状况 三、青岛房产综述三、青岛房产综述 四、区域简介四、区域简介 五、项目市场分析五、项目市场分析 六、市场总结六、市场总结 项目定位项目定位 一、一、SWOTSWOT 分析分析 二、产品定位及业态分布建议二、产品定位及业态分布建议 三、客源分析三、客源分析 四、价格定位四、价格定位 业务执行业务执行 一、一、 案场组织案场组织 二、二、 专案人员职责专案人员职责 三、三、 专案经理职责专案经理职责 四、四、 销售文件整理与汇编销售文件整理与汇编 五、五、 销
2、售流程预演销售流程预演 六、六、 现场取胜方法现场取胜方法 七、七、 项目培训纲要项目培训纲要 一、一、 青岛市历史沿革及人文背景青岛市历史沿革及人文背景 1 1、 青岛市地理概述青岛市地理概述 青岛是中国东部重要的海滨城市、是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和 风景旅游胜地、是国家 14 个沿海开放城市和 8 个国际会议城市之一、是中国重要的外贸口岸之一、青岛是中国 重要的海洋科研基地。 青岛位于山东半岛南端（北纬 35353709，东经 1193012100）、黄海之滨。青岛依山傍 海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线（含所属海岛岸线）总长
3、为 870 公里，其 中大陆岸线 730 公里，占山东省岸线的 1/4。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积 10654 平方公 里，总人口 715.65 万，其中市区 1102 平方公里，人口 241.74 万人。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及 海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢， 较内陆迟 1 个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长。 2 2、 青岛市历史沿革青岛市历史沿革 青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地。6000 年以前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立 了当时山东地区第二大市镇即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。秦代徐福 曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉代汉武帝曾在现
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