山东某商业地产项目定位招商策划书（17页）.docx
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山东某商业地产项目定位招商策划书（17页）.docx
1、招商策划方案招商策划方案 一、经营定位一、经营定位 1、项目业态定位：济宁首家大型地下“一站式购物休闲步行街”。 2、消费者定位 主群体：主群体：、都市小白领、追潮一族、大、中学生、过往商客、中等收入家 庭。 次群体次群体：政府机关公务员、城市公司职员、企业员工、辖区乡镇从事非农 业的生活群体。 3 3、功能定位、功能定位 集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型一站式地下步行 街； 4、商业规划组成、商业规划组成 购、食、娱、乐、文集五种消费观念为一体的“新生活方式步行街”。 5 5、经营理念定位、经营理念定位 打造首个“一站式购物休闲步行街”。 6 6、商品档次定位、商品档次定位
2、 走中档消费路线，以中档商品为主，约占 70%，高档商品兼备约占 5%，低 档商品约占 15%，其它专业类商品约占 10%。 7 7、经营方针、经营方针 商品以特取胜，经营以优取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品类以全 取胜，价格以廉取胜，宣传以广取胜。 8 8、目标愿景、目标愿景 济宁市第一条商业大道济宁市第一条商业大道 都市“一站式”都市“一站式” 地下商业步行街。地下商业步行街。 二、业态规划规划 1、业态功能划分、业态功能划分 附表一 世纪大道项目业态功能划分世纪大道项目业态功能划分 购物功能购物功能 区域区域 业态业态 铺位数量铺位数量 套内面积套内面积 B0 儿童天地 1446 B
3、1 饰品 117 家 973.26 B2/B3 化妆品、彩妆、沐品 210 家 2447.31 B5 针织、内衣 107 家 1689.85 B 区区 B6/B7/B8 休闲服饰、鞋品 341 家 4141.58 美食功能美食功能 B9 美食广场、特色餐饮、休 闲餐厅、风味小吃、蛋糕 水吧、咖啡茶艺、宅急送 等 1300 购物功能购物功能 区域区域 业态业态 铺位数量铺位数量 套内面积套内面积 C1/C2 休闲服饰、鞋品 161 家 1562.72 C3 运动系列 96 家 998.27 C5 箱包、皮具、皮草 61 家 1070.77 C 区区 C6 IT、数码、通讯、摄影 65 家 1067.38 文化功能文化功能 C7/C8 娱乐动漫、音像制品、文 化用品、特色书店 155 家 1750.65 D 区负一层 功能配套、银行、花店、 干洗店、药店、茶叶店、 名烟名酒、 2655 娱乐功
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