1、目录目录 第一章第一章 商业项目市场调研报告商业项目市场调研报告 第二章第二章 项目定位项目定位 第三章第三章 项目规划、设计方案项目规划、设计方案 第四章：项目招商、营销策划第四章：项目招商、营销策划 第五章第五章 广告推广策略广告推广策略 第一章第一章 商业项目市场调研报告商业项目市场调研报告 一、市经济环境的分析和生活结构研究一、市经济环境的分析和生活结构研究 2005 年底，乐陵市总人口 65 万人次，其中城区人口约 7 万人左右。乐陵市设市中、 云红、郭家、胡家 4 个街道办事处，朱集、郑店、杨安镇、黄夹、化楼、丁坞、孔镇、花 园 8 个镇及大孙、西段、铁营、寨头堡 4 个乡，共 1
2、089 个行政村。男女性别比 104 100。人口出生率 11，人口自然增长率 6.5。 乐陵城区内约 22000 余户，城镇居民人均可支配收入 6000 元左右。人均年消费水平达 2000 元左右。其中全市农民人均纯收入 3369 元，生活消费支出 1702 元。其中食品支出 824 元，衣着支出 96 元，居住支出 282 元；文教娱乐用品服务支出 177 元。 乐陵市人均 DGP50190 万元，消费品零售总额 15.66 亿元。其中城市零售额达 7.88 亿 元，农村零售教员达 7.78 亿元。分行业类型来看，批发零售贸易业零售额达 14.87 亿元， 餐饮业达 0.76 亿元，其他经
3、济 324 万元。 其中城乡居民存款余额达 25.58 亿元。 二、区域结构调查二、区域结构调查 交通体系状况：乐陵市是著名的金丝小枣产地。乐陵位于山东省西北部，冀鲁两省交 界处，是山东的北大门和主要进京门户。80 公里半径范围内，分别与京沪铁路德州站、京 福高速公路、天津港、黄骅港、济南国际机场相连。 城市只有一个老城区，城镇居民都居于老城区中。据调查，房产将有向周边拓展之 势，主要为城市周边经济较富裕的乡镇。 三、现有同类竞争力调研分析三、现有同类竞争力调研分析 1 商铺发展现状及布局情况： 乐陵市商铺按自发形成的不同业态不同街。主要分布于兴隆大街与振兴路十字中心 街。另有商业街三条。 现有商圈情况： 金街商贸城处于项目右侧，金街商贸城处于项目右侧，现已形成成熟商业氛围并得到乐陵消费群认可，主要消费 人群为：1630 之间的具有购买意识与购买力的青少年与青年。商品价位为：1570 元之
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