山东平阴银座城市广场城市综合体项目可行性分析报告（32页）.doc
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山东平阴银座城市广场城市综合体项目可行性分析报告（32页）.doc
1、 山东平阴山东平阴银座城市广场银座城市广场 项目可行性分析报告项目可行性分析报告 山东茂昌世纪投资有限公司 2010-11-30 目目 录录 前前 言言 4 平阴项目地块基本情况介绍 5 一、 项目位置 5 二、 项目面积 5 三、 项目地块价格 5 四、 土地基本数据 5 五、 地块特征 5 平阴市场各基本面介绍 5 一、 平阴县位置及在山东省内、济南市的综合排位情况 6 二、 平阴县人口基本情况 6 三、 平阴县经济基本情况 7 四、 平阴县商业基本情况 8 五、 平阴百姓生活基本情况 10 六、 平阴县房地产市场基本情况介绍 11 ( (一一) ) 平阴县近年土地供应情况平阴县近年土地供
2、应情况 1111 ( (二二) ) 平阴县房屋建设基本情况平阴县房屋建设基本情况 1212 本项目市场可行性分析 15 一、 平阴县房地产市场容量分析 15 ( (一一) ) 平阴县商业用房市场容量分析平阴县商业用房市场容量分析 15 ( (二二) ) 平阴县住宅用房市场容量分析平阴县住宅用房市场容量分析 18 二、 平阴房地产市场对高层住宅建筑形态接受度的分析 21 ( (一一) ) 根据平阴县近根据平阴县近 3 3 年来土地出让价格进行分析年来土地出让价格进行分析 21 ( (二二) ) 根据目前平阴房地产市场其他竞争楼盘的建筑形态进行分析根据目前平阴房地产市场其他竞争楼盘的建筑形态进行分
3、析 21 ( (三三) ) 结论结论 21 三、 平阴目前及今后住宅商品房房价走势及市场承受上限的分析 22 ( (一一) ) 根据土地出让价格分析根据土地出让价格分析 22 ( (二二) ) 根据目前城区内楼盘销售价格分析根据目前城区内楼盘销售价格分析 22 ( (三三) ) 根据平阴居民人均收入、户均存款额与房价的对比分析根据平阴居民人均收入、户均存款额与房价的对比分析 23 ( (四四) ) 结论结论 24 四、 平阴目前商铺房价市场承受上限的分析 24 ( (一一) ) 平阴商铺的购买群体平阴商铺的购买群体 24 ( (二二) ) 商铺价格上限的分析商铺价格上限的分析 24 ( (三三) ) 结论结论 25 本项目成本收益可行性分析 26 一、 项目开发面各项基本数据 26 建设成本数据建设成本数据 26 二、 项目规划面整体定位 26 ( (一一) ) 项目整体开发理念项目整体开
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