宁波绿城桂花园住宅区项目物业管理方案（74页）.doc
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宁波绿城桂花园住宅区项目物业管理方案（74页）.doc
1、 绿城桂花园物业管理绿城桂花园物业管理 方方 案案 （一、二期常规性服务项）（一、二期常规性服务项） 目目 录录 一、物业服务中心组织架构图 二、各岗位工作内容 三、各部门岗位职责 四、具体管理措施 （一）客户服务 （二）装修管理 （三）安保管理 （四）设施设备维修保养管理 （五）保洁管理 （六）绿化管理 （七）其它管理 物业概况物业概况 绿城.桂花园位于宁波市镇海新城骆驼街道，东临西大河，南面为规划道 路，西面邻接 329 国道，北面为新城主干道。总建筑面积约 227260m2，其中地 上建筑面积 176680m2，规划建造 15 幢多层住宅和 20 幢 7-11 层的小高层住 宅。该项目在
2、总结绿城已开发的多层、小高层产品的基础上对产品有了进一步 提升，同时结合当地特色，力求建设成为镇海新城一流的高品质住宅。 该项目所在镇海新城是宁波市新一轮总体规划中的重点发展区域。为积极融 入宁波大都市，2003 年镇海新城规划正式启动，镇海新城由骆驼片和庄市片组 成，总体规划用地约 46 平方公里，至 2020 年规划总人口为 40 万。项目所在的 骆驼街道作为未来的镇海区行政中心，现有基础设施完善、生活配套成熟，规 划中的星级酒店、学校和商贸中心也将于 2-3 年内建成使用。该项目区位优势 明显，距三江口和镇海老城区的直线距离均约 10 公里，交通便捷；西面隔 329 国道为宁波市机电工业
3、园区（已落户企业约 200 家，已建成投产 120 家）；西 北和东北部分别为九龙湖旅游开发区（九龙湖镇）和蟹浦镇、贵泗镇，直线距 离分别约为8公里和6公里。 园区采用围而不合的整体布局，园区内景观丰富，各组团高低错落，形成了 灵活有序的空间形态。 一条主干道连接了整个园区，除中心会所附近设有少量地面泊车位，供访 客车辆时停放外，自行车、电瓶车、摩托车车库均设在半地下停车场内，汽车 库车库设在地下停车场内，以确保园区良好的停车秩序。 每户室内均设有信息箱，内设电话、电脑、电视模块、预设语音、数据网 络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可 根据需要去电信、有线电视中心办理相关的开通业务。 安保系统 摄像监视系统 在园区出入口、消防通道均设有彩色或黑白摄像机，实行 24 小时数字录 像。 周界报警系统 园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实行联动，一旦发生非
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