山东滨州城别墅项目商业街营销策划报告（18页）.doc
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山东滨州城别墅项目商业街营销策划报告（18页）.doc
1、 城城 商业街商业街营销策划报告营销策划报告 目录目录 第一节第一节 20112011 年销售任务描述及回款计划年销售任务描述及回款计划 第二节第二节 项目概况项目概况 第三节第三节 产品定位与客群分析产品定位与客群分析 第四节第四节 开盘前推广节点开盘前推广节点 第五节第五节 价格策略价格策略 第六节第六节 营销费用营销费用 第七第七节节 准备工作准备工作 前言前言 依据城项目 2011 年的销售计划，结合滨州房地产市场的具体情况及东地块销售经验，方案以结果 为导向，从营销的角度审视市场、商业街、目标客户，对项目营销的各主要因素进行深入、细致的分析， 力求为项目制定一个更为科学、合理的营销推
2、广计划，取得 2011 年商业街销售的圆满成功！ 第第一节一节 20112011 年销售任务描述及回款计划年销售任务描述及回款计划 商业街部分：商业街项目本着以卖为主、以租为辅的原则，2011 年计划销售总量的 30%，回收资金 4500 万元。 第二节第二节 项目概况项目概况 一、项目开发现状一、项目开发现状 商业街项目：主体工程已经完工，正在进行内外墙装修，1、2、3、4 号楼外部装修工程已经完毕。景 观设计完成，正在招标选施工队伍。 二二、项目基本情况项目基本情况 商业街鸟瞰图 商业街是按照一个独立商业体进行规划设计的，从建筑的形态考虑的比较多，而从实际的业态需求考 虑的相对少，也是由于
3、没法确定业态导致的，由于开发环境的需要，不能不建设，现在只能根据实际的情 况分析商业街建筑的适用性问题，商业街项目本着以卖为主、以租为辅的原则进行全员招商，招商政策需 另行讨论。 按照大面积建筑前期采取外招商租赁；小户型建筑按定业态公开发售的原则，就建筑功能适合分析如 下： 1 号楼：总建筑面积：4453.54，紧邻交通主干道 黄河十二路，单层面积较大不易分割，适合旗舰 店整体运营情况下的分割使用和租赁。 经营方式：出租或销售 规划业态：连锁酒店、中型商场、办公、银行。 2 号楼：总建筑面积：4453.54，南邻黄河十二 路，与 1 号楼相同，单层面积较大不易分割， 适合旗舰店整体运营情况下的分割使用或租 赁。 经营方式：出租或销售 3 号楼：总建筑面积：5016.56 平方米，可按跨 距进行分割或楼上楼下不同组合分割，有较好 的灵活性，但最小单元大于 375 平方米，比较 大
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