山东德城区胜利街棚户区改造一期项目可研性报告（34页）.doc
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山东德城区胜利街棚户区改造一期项目可研性报告（34页）.doc
1、第一章第一章 总总 论论 1、项目概况 1.1 项目名称：德城区胜利街棚户区改造一期项目 1.2 项目承办单位：德州嘉汇房地产开发有限公司 1.3 项目建设地址：位于德城区胜利街东侧，共青团路以南，天 衢小区以北，交通便利，地理位置优越。 1.4 项目建设内容及规模：该项目为德城区胜利街棚户区改造工 程。 项目总占地面积 87814 m 2，总建筑面积 311735.7 m2，其中：一 期建筑面积 98000 m 2，二期建筑面积 110000 m2，三期建筑面积 103735.7 m 2。此次为一期工程建筑面积 98000 m2（含回迁安置 60000 m 2，安置户数 600 户），其中：
2、住宅建筑面积 85000 m2；商业用房建 筑面积 4000m 2；储藏室建筑面积 6000 m2；架空层(主要为车位)建筑 面积 3000m 2。 该项目全部为高层住宅，户型以中小户型为主，90 平方米以下 的户型占总面积的 78%以上。符合国家建筑面积 90m 2 以下的小户型占 住宅总建筑面积 75%以上的要求。 1.5 项目实施进度：建议该项目建设经营期为 3 年，自 2009 年 1 月至 2011 年 12 月建成销售完毕。 1.6 项目总投资及资金来源：一期项目总投资 18000 万元，其 中：建设投资 17160 万元，占总投资的 95.33%；建设期利息 840 万 元，占总
3、投资的 4.67%。 项目所需资金分两条渠道筹集：一是承办单位自筹资金 8000 万 元；二是申请银行贷款 10000 万元。 2、可行性研究报告编制单位：德州凯元工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙 11820070016 发证机关：国家发展和改革委员会 3、承办单位概况 德州嘉汇房地产开发有限公司隶属于山东嘉汇房地产开发有限公 司，山东嘉汇房地产开发有限公司成立于 2002 年 6 月，是澳门的三 家企业共同投资成立的，注册资本 600 万美元。其中，最大的投资方 澳门兴华贸易公司占 65%的股份，其他两方各占 17.5%的股份。由此 成为了济南市首家由澳门独资创办的房地产专业开发企业。由于看好 德州房地产行业的经济发展前景和适宜的招商引资环境，于 2008 年 9 月注册成立了德州嘉汇房地产开发有限公司，公司注册资本 5000 万元，山东嘉汇房地产开发有限公司占
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