青浦新城港隆休闲广场商业综合体项目场调研分析（10页）.doc
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青浦新城港隆休闲广场商业综合体项目场调研分析（10页）.doc
1、青浦新城港隆休闲广场市场调研分析 一项目基本资料 项目名称：港隆休闲广场 区位描述：项目位于青浦盈港路以南、东大盈江以西、张家 浜以北、好美家建材商场以东 占地面积：15,326 平方米 总建筑面积：45,031 平方米 餐饮部分总建筑面积：14,500 平方米（包含商务楼裙楼 1-3 层及步行街全部 1-2 层） 单层层高：商务楼底层层高 7 米，2-3 层层高 5 米 裙楼底层层高 7 米，2 层层高 5 米 商务楼电梯情况：升降梯 2 台，自动扶梯 2 台 交房时间：西侧 7 套商铺为现房；东南侧步行街区 2006 年 10 月可交付；商务楼裙房 2006 年年底交付。 项目总平面图 二
2、青浦新城商业格局 1商业现状 青浦新城，以外青松公路为界，西为老镇，东为新 区。 老镇商业特点： 商业氛围相当浓厚 青浦老镇经过多年的发展，区域格局相当完善，是 青浦新城乃至青浦区的行政、文化、商业、休闲中心， 区域中心的定位奠定了商业中心的地位。目前青浦新城 已经基本形成两大商业集聚区，一是由盈港路城中北路 的港隆休闲广场，以世纪联华、好美家建材超市为主， 已经成为老镇居民日常生活购物的首选之地。另一个位 于城区内的百联桥梓湾商城，2006 年 1 月开业，定位于 中高档消费。 商业形态较为单一，商业广场业态发展前景乐观 青浦老镇的商业形态多以沿街商业裙房为主，商业 休闲街、商业广场等高层次
3、的商业形态很少。零售商普 遍存在小、散、品牌知名度缺乏和业态雷同、低层次的 过度竞争。 从目前已经开业的两个商业中心情况看， 港隆休闲广场中的世纪联华大卖场和好美家建材超 市已经开业，并经营了相当一段时期，虽然业态模式和 经营均已取得很大的成功，形成了初步的商业中心氛 围，但仍缺乏配套的餐饮等娱乐休闲设施，商业资源尚 有待进一步挖掘。 百联桥梓湾商城，以百联旗下的东方商厦作为主力 店，不仅在商业建筑形态上有比较大的突破，而且定位 上多以特色品牌为主，以餐饮为例，在不多十几家门店 中，引入了中外多种餐饮料理，与周边区域普通餐饮业 态形成鲜明对比，开业至今虽然时间不长，但已经形成 了较浓厚的商业氛围。 新区：配套设施滞后，商业缺乏人气 相对于建设起步较早的老镇而言，新区建设才刚刚 起步，吉富绅花园、新青浦佳园、夏阳湖国际花园、仁 恒-运杰河滨花园、顺驰蓝湾等一系列楼盘都是刚刚交 付不久，总体入
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