宁波东部新城某项目商业部分定位及初步可行性分析（15页）.doc
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宁波东部新城某项目商业部分定位及初步可行性分析（15页）.doc
1、 宁波东部新城项目商业市场调查报宁波东部新城项目商业市场调查报 集团商业地产管理部集团商业地产管理部 2010-9 东部新城项目东部新城项目商业市场调查报告商业市场调查报告 一、零售市场概况一、零售市场概况 1、宁波市零售市场分布、宁波市零售市场分布 宁波零售市场以三江口市级商业中心为核心，由沿中山东路两侧排布的一 些零售物业构成。 随着宁波东部新城的建设，未来在东部新城区将形成宁波市第二个市级商 业中心，两大市级商业中心将通过中山东路相连。 宁波市现有主要零售区域包括三江口商圈、南部商圈、老外滩滨江特色休 闲区。 2、三江口市级商圈概况三江口市级商圈概况 三江口商圈是宁波市最成熟的商圈，大型
2、商业项目（5000 平方米以上，不 含超市）总建筑面积 50 万平方米，以百货为主，百货公司近 10 家，宁波当地 品牌银泰百货在三江口有两家店，银泰百货是宁波乃至浙江省最大且实力最强 的百货品牌，目前已开始向全国发展，在上海、北京均有项目并已经开业。 三江口商圈也是宁波是最高档的商圈，位于和义大道的和义大道购物中 心，总建筑面积 11 万平方米，汇集了 LV、Dior、Gucci、Cartier 等众多一线品 牌，购物中心品牌档次与我司成都仁恒置地广场购物中心相当，但各品牌店铺 面积不大，并非旗舰店，这主要因为宁波距离上海、杭州较近，辐射范围有 限。 注：最高档的购物中心和义大道项目位于上图
3、 17 的位置，项目紧邻甬江，拥有一线江 景。 和义大道奢侈品购物中心 天一广场购物中心是宁波是人气最旺的购物中心，项目汇集了大卖场、百 货公司、高档购物中心、时尚专卖店等业态组合，总建筑面积超过 20 万平方 米。 天一广场 从租金市场看，三江口商圈核心位置一楼零售业态的租金水平在 10-30 元/ 平方米/天不等，是宁波市各商圈中租金水平最高的。主力店如大型卖场、百货 公司等在宁波各商圈的租金水平相差不大，均在 1 元/平方米/天左右。 3、南部新城区域级商圈概况、南部新城区域级商圈概况 南部新城是宁波市鄞州区规划的区域型商业商务中心，目前商业项目中， 仅万达广场人气最旺，招商和经营较成熟。该项目总建筑面积 47.5 万平方米， 汇集了索菲特大酒店、住宅、公寓式酒店、购物中心，其中购物中心 26 万平方 米。 购物中心业态包含了超市、百货、餐饮、娱乐、零售、服务，同时引入沃 尔玛、银泰
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