南京四方新村剩余地块项目广告企划案提案（84页）.ppt
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南京四方新村剩余地块项目广告企划案提案（84页）.ppt
1、 四方新村剩余地块项目四方新村剩余地块项目 广告企划案提案广告企划案提案 南京佰智广告南京佰智广告 五矿做别墅五矿做别墅 我们我们 给这座城市留下印记给这座城市留下印记 概念概念 推售推售 定位定位 定市场 定目标 定价值 给项目 一个腾 飞翅膀 一切尽 在掌握 的未来 定位篇定位篇 我们选择怎样的市场 宣告项目独特的视角 四方新村（光华路，海福巷区域）可看做是城东南新 “南湖” 杨庄 板块和主城的过度区域，其特点是新老交替，呈现出一种被催熟的状 态。 推广定位： 城东成熟社区 精致生活样板 成熟地段，生活配套一如你想要的那么多。生活是俯首与抬头之间的 熟稔，是充盈于内心的存在和拥有，是一种伸
2、手就可以摸到的幸福感。 本项目隶属城东，但并不属于人们传统认知的高档社区，紫金山板块，月牙湖板 块。四方新村在老南京的意识里，有点类似城南的南湖社区。成熟但并不高端。 项目属性分析 四方新村自1990建立，如今已经成为城东一个较大规模的住宅社区。生活气 息浓，但因历史原因，他存在大量的安置房，是南京早期中低收入外来人口 置业的选择。区域给人的感觉疲软，缺乏朝气活力。 创意东8区，和南理工科技园，LG洗王等规划，使得区域人口逐渐呈现出年 轻化趋势。 相对河西的近2万的均价，本版块仍显亲民，相对江宁，它仍在主城，相对江 北，它免去了舟车劳顿，人们对版块的认知度依旧颇高。 首置首改消费群体将成为项目
3、的消费 主体主体 投资者 刚性需求 改善居住 超前消费 它体量很小，只有100套 但它一定要很精致 很现代 很个性 很自由 当然不会用 扩音器呐喊浮浅的华贵 当然不会用 留声机重复别人的口号 我们将 自在视野的高处 将目标瞄准城东的高知新锐，以及认可城东的潜在客户。 以情感召唤的方式，满足客户习惯了城东片区的生活，又 对当下居住条件不满，从而急需改善居住条件的旺盛需求。 刚性需求的中高端产品 将打开项目创造市场的门创造市场的门 一群有梦想的人，一 群有要 求的人，一群希望立 刻改变 自己的生活状态的人 一个 可以点燃的市场，属于 我们 他们梦什么，想什么 一个阶层的居住梦想 他们生活在这座城市里 他们是这座城市的精英，他们有知识的高度，有属于 自己的社会地位。他们不是站在这个城市的顶端，但 是他们努力接近了自己的梦想。他们希望去印证生活 选择本案，是选择了一种生活方式 他们精力旺盛，事业呈
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