宁夏灵武“中房·开元商业街”项目业态定位与招商策略预案（24页）.doc
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宁夏灵武“中房·开元商业街”项目业态定位与招商策略预案（24页）.doc
1、 灵武“中房开元商业街” 项目业态定位与招商策略预案 银川中房商贸物业服务有限公司 二 0 一 0 年七月 目 录 一、 从宏观角度分析灵武商业发展现状-02 二、灵武市商业发展基本概况-04 三、商户对区域市场和项目反馈-08 四、灵武开元商业街直面的若干问题与思考-10 五、项目核心定位与推广-13 六、项目租金价格策略与定位-18 七、项目招商策略与进度-19 八、项目形象包装与推广-23 一、从宏观角度分析灵武商业发展现状 1 1、灵武是一个以“枣乡、绒都、唐城”为主题发展方向的县级城市，目前是西部“百强县”，以灵武是一个以“枣乡、绒都、唐城”为主题发展方向的县级城市，目前是西部“百强
2、县”，以 “旅”兴“商”缺乏先决条件，现代商旅业处于发育阶段。“旅”兴“商”缺乏先决条件，现代商旅业处于发育阶段。 灵武市西依银川、南接吴忠、北临青银高速，京藏高速公路横贯南北，307 国道纵贯东西，距河东机场仅需 20 分钟，至银川只需 40 分钟，到吴忠不到 20 分钟。 2009 年，灵武城镇居民人均可支配收入 13936 元，农民人均纯收入 5733 元；全年全市实现社会消费零售总额 6.94 亿元；城镇消费 4.4 亿元；农村市场实现社会消费品零售额 2.54 亿元；全年全市批发零售业实现零售额 5.37 亿元；全年住宿餐饮业实现零售额 1.25 亿元。 灵武市尽管是旅游城市之一，旅
3、游景点有水洞沟、兵沟、恐龙化石馆等，每年接待国内游客达数十万人次，但 这些游客多数均没有滞留，在灵武游玩之后，大多会被旅行社带往其他城市，成为“过路客”。长期来，灵武相对 旺盛的旅游业并未带动城市现代商业的发展，拉动当地的市场消费，商业的发展相对处于疲软阶段。 2 2、灵武是一个人口“流动性大”的县级城市，本地消费群的流向存在不固定因素。、灵武是一个人口“流动性大”的县级城市，本地消费群的流向存在不固定因素。 灵武地区人口规模约 23 万，其中市区居民约 5 万。由于历史原因和地方经济的相对滞后，长期来，灵武的人 口流动性很大，据初步统计，目前灵武市区人口每年外出打工的，其比例约占 10；农村人口的流动性较城市更 大，每年约占 16左右。这些流动外出打工的人口主要分布在银川、吴忠等地区。 加上灵武每年外来人口导入的极不平衡性，致使当地居民消费指数增长十分缓慢，成为制约商业发展的瓶颈。 3
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