福田地产新世纪商业综合体项目品牌整合推广案之个案推广篇（93页）.doc
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福田地产新世纪商业综合体项目品牌整合推广案之个案推广篇（93页）.doc
1、 继往开来继往开来 厚积薄发厚积薄发 再铸辉煌再铸辉煌 福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇 深圳雅玛广告有限公司深圳雅玛广告有限公司 第四篇章：项目分解与整合第四篇章：项目分解与整合 一、关于祥福雅居一、关于祥福雅居 1、项目概况分析 2、项目理解与定位 3、个案分析 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 二、关于侨福大厦二、关于侨福大厦 1、项目概况分析 2、个案分析 3、项目理解与定位 4、卖点梳理与提升 5、广告主题及表现 三、关于三、关于滨福庭园滨福庭园 1、项目概况分析 2、周边个案分析 3、项目定位 4、阶段性推广策略 5、媒
2、介策略 一、关于祥福雅居一、关于祥福雅居 1、项目概况分析 祥福雅居，位于罗湖笋岗物流区。市政府规划定位深圳最大的高档次专业批发市场的集 散地。随着笋岗片区功能转换进程的日益加快，不久将建成日用百货、建材、家具服装、金 融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥的人流，密集的商业网点，以及与之想配套的金融机构和 娱乐设施必将形成一个兴旺的商业中心。这些都是潜在的巨大消费群。 据统计，罗湖楼盘面积基本是小户型为主，尤其是一房和二房，项目针对本地投资客、 香港客户等置业者的开发意图明显。这是与罗湖土地资源日愈缺乏有关。 除了地段，良好的生活配套，浓厚的居家氛围，成熟的人文环境，强劲的租赁市场，刺 激了片区商品
3、房销售的火爆， 2、项目目标客户分析 总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。 自住型： -占 65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员； 私营业主；工业园集团购买； -2535 岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒 适、轻松、便利思想敏锐。 投资型： -本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。 内销为主，香港外销市场占少数一部分。 3、个案分析 深城公寓深城公寓 整体规划：整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的交汇处，总建筑面积 28741 平米， 由 518 套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公 寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等 等。 物业特点：物业特点：宜住宜租，极具升值潜力 市场定位：为市场定位：为都市白领度身订做的精品小户型 广告诉求点：广告诉求点
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